Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I

Die ca. 49m² große 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, in zentraler und doch Verkehrsberuhigter Lage von Mülheim Mitte.

Vor der Haustür stehen Ihnen jederzeit ausreichend Parkplätze zur Verfügung und sollten Sie doch den Öffentlichen Nahverkehr bevorzugen sind Sie hier am Puls der Zeit und erreichen die Hauptbahnhöfe von Mülheim und Essen in wenigen Fahrminuten.

Dadurch eignet sich die Wohnung optimal für den Selbstnutzer.

Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1093 m² großen Grundstück.

Die Frontfassade der Immobilie ist verklinkert und der helle Hausflur ist einladend. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet sich sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Eigennutzer an.

Nach dem Betreten der Wohnung bietet die Diele mit ca. 8 m² und den dazugehörigen Abstellraum ausreichend Gestaltungs-möglichkeiten. Die schmal geschnittene Küche umfasst ca. 4,4 m².


Neben der Küche befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer, welches zum Hof ausgerichtet ist.
Das Innenliegende Bad, mit Tageslicht, ist auf einer Fläche von ca. 4m² mit hellen Fliesen ausgestattet und wurde zuletzt in den 2000 er Jahren erneuert.

Das Lichtdurchflutete Wohnzimmer umfasst ca. 22m² und ist mit Parkettboden ausgestattet. Hier bieten sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell weißt die Wohnung einen leichten Renovierungsstau auf, der mit einem neuen Anstrich der Räume kurzfristig behoben werden kann. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit die Waschmaschine im allgemeinen Waschkeller unterzubríngen. Dieser befindet sich direkt unterhalb der Wohnung.

Das Objekt wird über eine moderne Gaszentralheizung aus 2020 beheizt. Somit ist die Wohnung auf den aktuellsten Standards der Energieversorgung.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 408 €. Hier ist für Kapitalanleger das vorhandene Mietsteigerungspotenzial zu beachten. Eine Rendite von ca. 5% ist möglich.

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin ein persönlichen Eindruck vom Gesamtobjekt verschaffen.