Dachgeschosswohnung in Amerang

VORAB – BITTE KEINE EIGENSTÄNDIGEN BESICHTIGUNGEN – Termine müssen mit dem Personal abgestimmt werden.

Objekt
Das Objekt wurde 1996 erbaut und permanent in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Im Haus selbst ist ein sehr verantwortungsvoller Pflegedienst integriert und dieser kümmert sich um alle Belange der Bewohner. Ein ordentlicher Mietzins plus NBK-Pauschale ist gesichert, da alle Wohnungen permanent vermietet sind. Spätere Eigennutzung selbstredend möglich.
In der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer, ein großes helles Wohnzimmer mit offener Küche (EBK vorhanden), sowie ein Bad und 2 Balkone mit 2 Lauben. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört mit zum Objekt wird aber separat ausgewiesen. Beheizt wird das Objekt mit leichtem Heizöl. Es ist eine Hausverwaltung und ein Pflegedienst für Senioren und betreutes Wohnen vorhanden. Man muss sich um nichts kümmern. 2-fach verglaste Thermofenster, Parkettböden und im Bad Fliesenböden in neutraler Farboptik.
Der TG-Stellplatz ist mit 15.000,-€ angesetzt.
Die Wohnflächenberechnung wurde damals mit 85m² ausgewiesen – dabei wurde der Balkon hälftig mit eingerechnet. Vorteil: man wird nach m² Wohnfläche entlohnt. Laut Grundriss wären es 71m² plus Dachschrägenanteile.
Die Mieterin ist eine sehr ordentliche Dame und die Wohnung ist sehr gepflegt und sauber.