Einfamilienhaus zum kaufen in Obing

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus was nur 10 Minuten vom Chiemsee entfernt ist.
Am Rande einer gepflegten Wohnsiedlung befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus.

Das Haus mit drei Schlafzimmern bietet bei einer klassichen Raumaufteilung und einer Gesamt-Wohnfläche von knapp 136 m² ausreichend Platz für die komplette Familie. Das Grundstück ist schön angelegt und mit einer Fläche von 465 m² angemessen groß.

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen langen Flur mit einem Holzofen was zugleich auf als Heizquelle genutzt werden kann.
Linker Hand ist die geräumige Küche mit Zugang zum Freisitz mit einem fantastischen Ausblick ins grüne. Hier ist der Erholungsfaktor garantiert !
Weitere Räume wie Wohn-/Arbeitszimmer sind in dieser Etage vorhanden.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind die beiden Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Elternschlafzimmer. Den vorgelagerten und überdachten Südbalkon erreichen Sie sowohl vom Elternschlafzimmer, als auch vom nebenan gelegenen Kinderzimmer aus. Hier eröffnet sich ein schöner Blick auf die Chiemgauer Berge - Mehr Natur geht nicht !

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier sind praktische Stauräume sowie die Gebäudetechnik samt Öl-Zentralheizung und die Öl-Tanks untergebracht.

Die Garagenzufahrt und die Zuwegungsbereiche sowie alle Terrassenflächen sind gepflastert. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb steht am Haus zur Verfügung. Für weiteren Stauraum dient das Gartenhaus wie auch eine Werkstatt am Haus.
Auf der Hauseingangsseite stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren komplett Zukunftsträchtig modernisiert, im Zuge der Modernisierung wurde auch die Aufdachisolierung sowie der Speicher komplett isoliert, weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.

Besonders hervorzuheben ist die PV Anlage auf dem Dach. Die Einspeisung an das Bayernwerk Netz wird schon seit paar Jahren erfolgreich praktiziert. Für das 2024 darf mit einer Einspeisevergütung von ca.350,00 EURO geplant werden.