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Einfamilienhaus zum kaufen in Lechbruck am See

Charmantes Haus direkt am Lech

86983 Lechbruck am See
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Kaufpreis
595.000 €
Zimmer
4
Fläche
127 m²
129 Aufrufe

Objekt-ID: 32193021

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Größe: 127.00 m²
Grundstücksfläche: 658,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 595.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 4.685,04 €
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Immobilie

Baujahr: 1957
Befeuerungsart: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 351,40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ob als Wochenendparadies, charmantes Ferienhaus oder idyllische gelegenes Zuhause: Mit freiem Blick über den großen Garten bis hin zum türkisfarbenen Lech mit seinen Enten, Schwänen und vielen anderen Vögeln findet man hier wunderbare Ruhe und Zufriedenheit. Die schöne Immobilie steht direkt am Fluss im Zentrum von Lechbruck. Sie ist groß genug für eine Familie, passt aber auch für Paare oder Einzelpersonen. Denn eines ist sicher - Besuch kommt hier bestimmt und wahrscheinlich nicht nur einmal.

Das 1956 massiv gebaute Haus wurde immer liebevoll gepflegt. Die Heizung ist aus dem Jahr 1990, der Brenner und eine Hocheffizienzpumpe sind 2023 erneuert worden. Alle Fenster mit Holzrahmen auf der Westseite wurden 2008 durch Fenster mit Kunststoffrahmen ersetzt und seit 2022 die Böden, Decken und Wände nach und nach renoviert.

Besonders zu erwähnen ist der schöne Wohn- Essraum im Erdgeschoss, der dank vieler Fenster und der Terrassentüren zum Garten und Lech sehr hell und großzügig ist. Auch die drei Räume im ersten Stock haben viel natürliches Licht, vor den beiden Schlafzimmer zum Lech gibt es einen 4 Meter langen Balkon mit noch besserem Blick in die Natur und auf den Fluss. Alle Decken haben eine Höhe von 2,30 m.

Perfekt für Familien und Besucher sind die Badezimmer im EG und OG. Im Keller gibt es einen holzverkleideten Hobbyraum und einen großen Waschraum, von dem eine überdachte Außentreppe direkt in den Garten führt.

Lechbruck am See ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am nördlichen Alpenrand direkt am Scheitelpunkt von Allgäu und Oberbayern nahe der österreichischen Grenze. Die Gemeinde mit ca. 2750 Einwohnern gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und liegt direkt am Lech und dem Lechsee zwischen Füssen, Marktoberndorf und Schongau.

In Lechbruck gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Musik- einen Eissport und einen Motorsportverein sowie Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Umgebung ist ein wahres Freizeitparadies für Wanderer, Radfahrer, Wassersportler und Golfer und im Winter Rodler, Eis-, Ski- und Langläufer.

Entfernungen mit dem Auto von Lechbruck:
ca. 15 Minuten zum Forggensee
ca. 25 Minuten nach Füssen
ca. 20 Minuten nach Schongau
ca. 60 Minuten Flughafen Memmingen
ca. 75 Minuten nach München
ca. 95 Minuten zum Münchner Flughafen

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, REMAX Landsberg am Lech, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.
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Lage

86983 Lechbruck am See
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