Erdgeschosswohnung in Syrgenstein

3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Balkon und herrlicher Aussicht!

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1927 errichteten und 1953 erweiterten, massiv gebauten Wohnhaus und bietet ca. 102 qm Wohnfläche und Blick ins Bachtal. Aktuell stehen hier eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein weiteres Schlafzimmer mit wenig Aufwand geschaffen werden. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt zudem für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten.

Da das Haus aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird, müsste im nächsten Schritt neben einer einfach umzusetzenden räumlichen Trennung, auch Strom und Wasser noch geteilt werden. Eine Teilungserklärung liegt noch nicht vor und kann gemeinsam mit dem Eigentümer der zweiten Einheit in Auftrag gegeben werden, sodass hier individuelle Vereinbarungen getroffen werden können. Auch anstehende Sanierungsarbeiten können innerhalb einer neuen Eigentümergemeinschaft besprochen werden.

Das Untergeschoss des Hauses bietet neben Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum einen Hobbyraum, der aufgrund der Hanglage des Gebäudes mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse ausgestattet ist: Auch hier können individuelle Absprachen getroffen werden. So wäre es denkbar, dass die Partei im Dachgeschoss den Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse nutzen darf und der Erdgeschosswohnung die überdachte Fläche unter dem Carport zugewiesen wird.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

* Errichtung des Carports in 2010

* Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster in 2014

* Sanierung des Badezimmers 2018

* Erneuerung der Stromleitungen 2018

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, ein Gasanschluss liegt in der Straße. Die Einbauküche ist im Preis inkludiert. Die Verkleidung der Fassade mit Eternitplatten ist asbesthaltig.

* Bodenbeläge: Teppich, Laminat, PVC

* zweifach verglaste Kunststofffenster

* Ölzentralheizung und Schwedenofen

Altenberg ist der älteste Ortsteil der Gemeinde Syrgenstein im Landkreis Dillingen und liegt mit ca. 10 Fahrminuten zur A7 und 15 Minuten zur B 16 gut angebunden. Er ist der am höchsten gelegene und bebaute Teil im gesamten Landkreis Dillingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Radl in Syrgenstein zu erreichen. Für die Kleinen gibt es im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, diese sind fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Giengen an der Brenz oder Dillingen an der Donau.

Das Haus steht auf einem knapp 262 qm großen Grundstück, ist sowohl südöstlich als auch südwestlich ausgerichtet und liegt typisch für diesen Ortsteil im Hang- eine herrliche Aussicht ist garantiert! Die Straße, in der die Immobilie liegt, wird überwiegend von Anwohnern genutzt und hat eine starke Neigung. Wenige Fußminuten entfernt befindet sich das Schloss Altenberg, das Wahrzeichen dieses Ortsteils.

Entfernungen mit dem Auto:

* ca. 11 min nach Giengen an der Brenz

* ca. 23 min nach Dillingen

* ca. 40 min nach Ulm

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