Etagenwohnung in Empfingen

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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1994 mit ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einer Garage und einem großzügigen Gartenanteil.

Die Wohnung im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand. Sie überzeugt mit einer großen, offenen und modernen Einbauküche (Neuwert ca. €30.000,-) sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen. Der große und überdachte Balkon mit Süd-/Westausrichtung bietet sich für gemütliche Stunden im Freien an.
Im Flur und in den Schlafzimmern befinden sich solide Einbauschränke, alle Zimmer sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Das hell einladende Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Sprossenfenster sind isolierverglast und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Wohn-, Praxis- bzw. Büroräume mit eigener Zugangsmöglichkeit auf Straßenniveau sowie einem internen Zugang über das Treppenhaus. Bestens geeignet für ein Mehr-Generationen Wohnen oder für eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis. Die Einbauküche inkl. Geräte sowie das komplett ausgestattete Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC runden das Angebot ab. Ein großer Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und Kaminofen mit Wassertasche für die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb für ein Fahrzeug sowie ein großer Abstellraum im Dachraum der Garage bieten großzügigen Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen weiteren großen Kellerraum und einen Stellplatz im Freien. Der Gartenanteil mit Gewächshaus lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet somit einen schönen Ausgleich zur Hektik des Alltags.

Die Immobilie präsentiert sich in gehobener Ausstattungsqualität und ist in einem gepflegten Zustand. Sie liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Struktur aus. Ein idealer Standort für Familien und Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.