Erdgeschosswohnung in Erlenbach am Main

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wird vom Keller bis zum Dach komplett kernsaniert. Nach dem Ende der Arbeiten bietet es den Standard eines KfW-Energie-Effizienzhauses 70. Demnach wird das Haus umfassend gedämmt. So wird zunächst das Dach erneuert. Außerdem werden die Kellerdecke sowie die Fassaden mit einer Dämmung versehen. Dabei erhalten die Außenwände auch einen neuen Anstrich. Zusammen mit den neu gestalteten Balkonen und Terrassen bietet das Gebäude dann ein sehr freundliches und modernes Erscheinungsbild. Dies setzt sich im Innenbereich fort, wo die gesamte Haustechnik mit allen Leitungen überarbeitet wird. Die Beheizung übernimmt fortan ein effizientes und umweltfreundliches Blockheizkraftwerk. Zu guter Letzt werden die Fenster gegen dreifachverglaste Kunststoffelemente ausgetauscht. Die energetische Sanierung sorgt für einen wirtschaftlichen Betrieb des Hauses und senkt die Energiekosten. Die beiden massiv gebauten Häuser, die in einem Baukörper zusammengefasst sind, bieten 60 Wohneinheiten. Es handelt sich dabei um Einzimmerapartments in einer Größe von 21 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf fünf Etagen. Außerdem ist das Gebäude komplett unterkellert. Im Untergeschoss, das als Souterrain ausgeführt ist, befinden sich neben der Haustechnik auch Abstellräume. Weitere Abstellräume sind auf den jeweiligen Etagen eingerichtet, so dass jedem Apartment ein Raum als zusätzliche Staufläche zugeordnet werden kann. Alle Etagen sind über einen Aufzug bequem zu erreichen.


Ausgestattet sind die Apartments mit einer vollständig eingerichteten Küche sowie einem kompletten Badezimmer, jeweils mit einer Dusche, Waschbecken und WC. Der Zuschnitt der einzelnen Einheiten ist optisch ansprechend und zugleich funktional. Große Fenster sorgen dafür, dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Außerdem verfügen alle Wohnungen mit einem Balkon oder
einer Terrasse über einen eigenen Weg ins Freie. Moderne Bodenbeläge und eine zeitlose Gestaltung der Wände und Decken lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen. Durch das nahe Krankenhaus ist der Bedarf an Wohnungen dieser Art in Erlenbach im Vergleich zu anderen Standorten deutlich erhöht. So mietet die Betreibergesellschaft der Klinik, die Helios Kliniken GmbH, bei diesem Objekt als Ankermieter einen Großteil der Wohnungen direkt an. Dementsprechend sind die Voraussetzungen für eine dauerhafte, erfolgreiche Vermietung ausgezeichnet

Die Stadt Erlenbach am Main liegt im Nordwesten des Bundeslandes Bayern, unmittelbar an der Grenze zu Hessen. 60 Kilometer nordwestlich befindet sich die Metropole Frankfurt am Main und 20 Kilometer nördlich das Oberzentrum
Aschaffenburg. Die Verkehrsanbindung Erlenbachs zu den beiden großen Städten läuft per Auto über die vierspurig und autobahnähnlich ausgebaute Bundestraße B469. Diese verbindet die Region um Erlenbach außerdem mit der Autobahn A3 zwischen Würzburg und Frankfurt. Darüber hinaus verfügt die Kleinstadt über zwei eigene Bahnhöfe. Diese liegen an der Regionalstrecke Miltenberg-Aschaffenburg. Die Fahrt nach Aschaffenburg dauert rund 30 Minuten, wobei die Züge im Halbstundentakt verkehren. Vom dortigen ICEBahnhof besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn,
zum Beispiel nach Frankfurt oder Würzburg. Bis zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigen Bahnfahrgäste von Erlenbach aus etwas mehr als eine Stunde. Die hier angebotenen Objekte befinden sich an der Stadtgrenze Erlenbachs in unmittelbarer Nähe des örtlichen Krankenhauses. Durch die Lage am Stadtrand eröffnet sich direkt vor der Haustür ein malerisches Waldgebiet mit Blick auf die Weinberge der Region. Trotz der Randlage sind die zentralen Orte des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. So liegen in einem Umkreis von rund einem Kilometer um das Objekt mehrere Supermärkte und eine Drogerie. Das Schulzentrum mit Gymnasium und Mittelschule ist zu Fuß in zehn Minuten zu erreichen. Zum örtlichen Bahnhof dauert die Fahrt mit dem Rad unter zehn Minuten, mit dem Auto ist die Strecke in gut vier Minuten zu bewältigen. Die gleiche Fahrzeit benötigt auch der Citybus, der stündlich an der Haltestelle des Krankenhauses direkt vor der Haustür dieses Objekts hält.