Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herne-Baukau-West

Attraktives teilsaniertes Renditeobjekt im Herzen des Ruhrgebiet.

Das 6-Parteienhaus aus 1963 wird voll vermietet angeboten. Die 391 m² Wohnfläche sind auf 5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern und einer Maisonette Wohnung mit 4 Zimmern (2. Obergeschoss rechts + Dachgeschoss rechts) aufgeteilt. Der Grundriss ist in jeder Etage nahezu identisch und die Raumaufteilungen sehr übersichtlich. Fast alle Wohnungen verfügen auf der Rückseite des Objektes über einen attraktiven Balkon aus einer massiven Holzkonstruktion. Die Maisonette Wohnung verfügt über einen zur Straßenseite hin ausgerichteten Balkon. Zu jeder Wohnung gehören ein bis zwei Kellerräume. Auch ein Waschraum zur gemeinsamen Nutzung ist hier zu finden.

Die linke Seite des Dachgeschoss steht noch frei und wurde nicht mit ausgebaut. Somit wäre auch hier noch etwaiges Erweiterungspotential.
Auf der Rückseite befinden sich 5 Garagen die über zwei Zufahrten unkompliziert von der Hauptstraße am Objekt entlang erreicht werden können.

Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei ca. 32.000 € im Jahr. Nach weiteren Modernisierungen und entsprechender Neuvermietung, sind Mieteinnahmen von bis zu ca. 38.000 €/Jahr möglich. Das Objekt wird derzeit professionell von einer Hausverwaltung betreut.

Interessant für den Investor ist, dass lediglich ca. 10 Minuten weit entfernt die neue Polizeischule für NRW gebaut wird. Komissaranwärter benötigen permanent kurzfristig Wohnungen für 4-6 Wochen. Hierfür würden sich z.B. die beiden Wohnungen im Erdgeschoss perfekt anbieten.

Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt. Wasser wird jeweils über einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist vor kurzem renoviert und wird zum Verkauf hin neu vermietet.