Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kükels

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut und
befindet sich aufgrund regelmäßiger Instandsetzungen in einem
sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung ist von 2018, die Fenster
sind wurden 2014 ausgetauscht.

Das Haus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die
barrierearme Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 123 qm Wohnfläche
betreten Sie über einen praktischen Dielenbereich mit Garderobe
und Zugang zur Küche. Der daran angrenzende Essbereich verfügt
über einen schönen Kaminofen und einen direkten Ausgang zur
Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer
haben jeweils einen Ausgang zu den wunderschönen Wintergärten.
Ein Kinderzimmmer/Büro sowie das moderne Duschbad und ein
Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Keller. Hier befinden sich
neben Heizungs- und Vorratsräumen auch drei Räume, die in der
Vergangenheit als Büro genutzt wurden. (Eine genehmigte
Nutzungsänderung liegt vor.) Das Büro verfügt zudem über einen
eigenen Eingang von außen.
Die Wohnungen im Obergeschoß mit ca. 88 qm Wohnfläche und im
Dachgeschoß (ca. 53 qm Wohnfläche) sind derzeit vermietet.
Das Untergeschoß bietet die Möglichkeiten einer weiteren
Einliegerwohnung oder - wie in der Vergangenheit genutzt - von
Gewerbe-/Büroflächen. Das Untergeschoß erreichen Sie sowohl
über die Ergeschoßwohnung als auch über einen separaten
Eingangsbereich.
Aus diesen beiden vermieteten Wohnungen wird eine
Jahresnettokaltmiete in Höhe von 10.800 EUR erzielt.
Für alle Bewohner stehen mit Doppelgarage, Carport und
Außenstellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Der große, pflegeleicht angelegte Garten mit schöner Laube,
Außenkamin, Teich und größtenteils immergrüner Bepflanzung lädt
zum Verweilen ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre
Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen!