Mehrfamilienhaus zum kaufen in Völklingen

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet alles was das Herz begehrt. Es bestehend aus zwei Gebäuden, welche sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück befinden..
Aufteilung:
EG:
Gebäude 1 im Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbeeinheit (Betrieb als Metzgerei komplette Einrichtung vorhanden), sie ist aufgeteilt in eine ca. 40 m² große Verkaufsfläche sowie eine ca. 120 m² Produktionsfläche.
1 und 2 OG.:
Je zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche stehen im ersten und zweiten Obergeschoss zur Verfügung . Beide Wohnungen sind durch einen Flur begehbar. Die Wohneinheit im ersten OG verfügt zusätzlich, über eine moderne geräumige Terrasse.
Die Bodenbeläge besteht aus Fliesen, Laminat und Parkett.

2 Wohneinheit:
EG:
Das 2. Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten und ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten von jeweils 75 m² und 50 m².
OG:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit von ca. 130 m², DG:
Zwei weitere Wohneinheiten bietet das Dachgeschoss mit jeweils ca. 80 m² und ca. 20 m².

Die Gebäude sind voll unterkellert, die Fenster doppelt verglast. Für ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung.

Zur Zeit sind alle Wohnungen fest vermietet , die 2 Wohnungen der Eigentümer werden innerhalb der nächsten 6 Monate oder kurzfristig frei.
Die Metzgerei von ca. 40m² und Produktionsfläche von ca.120m² ist derzeit nicht vermietet und kann je nach Bedarf optimal wieder als solche genutzt werden oder aber als zusätzlicher Wohnraum.

Es gibt zurzeit keinen Renovierungsstau, die Gebäude befinden sich in einem guten Allgemeinzustand.

Ausstattung
Gewerbe als Metzgereibetrieb
Produktionsfläche
Fenster: doppelt verglast
Heizung: Fernwärme
2 Terrassen
Garage
Garten
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Völklingen. Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Sie ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken und gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Stadt des Saarlandes. Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Eine gute Autobahnanbindung in alle Richtungen ist gegeben, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.01.2023
Gültig bis: 2033.01.15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme