Mehrfamilienhaus zum kaufen in Altena

Zum Verkauf stehen diese beiden, gut gepflegten Mehrfamilienhäuser in 58762 Altena.

Die 1952 erbauten Häuser haben insgesamt 768,88m² Wohnfläche, die sich auf vier Etagen und 15 Wohnungen verteilt.

Durch die Hanglage des rückwärtigen Grundstücks werden das von der Frontansicht gesehene Erdgeschoss und ein Teil des 1. Obergeschosses als Abstellräume (Kellerräume) genutzt.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut.

Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel kontinuierlich renoviert und sind in einem guten Zustand.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie das 3. Obergeschoss eines Hauses, wurden schon komplett saniert.

In den letzten 10 Jahren wurden rund 100.000,00€ für Fenster, Renovierungen und Fassade in das Objekt investiert.

Drei der 15 Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und werden als Büro oder Lagerfläche von den Eigentümern genutzt.

Zurzeit erreichen die 12 vermieteten Wohnungen eine Jahresnettomiete von 40.257,00€.

Die Mieten sind sehr geringgehalten und wurden in den letzten Jahren nur einmal um 5% erhöht. Somit besteht ein hohes Mietsteigerungspotenzial und eine gute Möglichkeit die Rendite in Zukunft noch attraktiver werden zu lassen.

Zusätzlich können die 3 weiteren Wohnungen die als Lager oder Büro genutzt werden auch vermietet werden und somit die Mieteinnahmen nochmal steigern.

Der Garten des Hauses liegt auf dem rückwärtigen Grundstück mit Hanglage und ist über Treppen auf verschiedenen Ebenen zu betreten.
Der Garten wurde lange nicht genutzt wird aber von den Eigentümern noch vor dem Verkauf wieder “hübsch“ gemacht.