Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ruhpolding

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, als Pension genehmigt und über die Jahre immer wieder erweitert und saniert. Seit 2008 ist es im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2011 wurden umfangreich energetische Sanierungen vorgenommen an Dach, Fenster, Außenwänden und teilweise auch an der Elektroinstallation. Im EG befindet sich eine ca. 120m² große Wohnung. Im OG sind 2 Wohnungen mit ca. 58m² und 69m² untergebracht. Auch im DG ist eine Wohnung mit ca. 65m² errichtet.

Kellergeschoss: hier ist der Heizraum, der gemeinsame Waschraum und drei weitere Lagerräume. Im Waschraum ist für jede Wohnung ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Der Elektroschrank befindet sich im Kellerflur.

Erdgeschoss: hier befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus zu den Etagen und eine Wohnung.
Wohnung EG ca. 120m²: verfügt über eine geräumige Küche mit Esszimmer, ein helles großzügiges Wohnzimmer mit Terrassen Zugang, drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste WC. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Süden ausgerichteten Garten.


Obergeschoss: geteilt in 2 Wohnungen mit ca. 65m² und 60m².
Wohnung OG rechts 60m² verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Anbindung an den nach Süden ausgerichteten Balkon, 1 Schlafzimmer mit Balkon und 2 Duschbäder mit Fenster. Eines der Bäder dient als Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum

Wohnung OG links 65m² verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Anbindung an den nach Südwest ausgerichteten Balkon, 1 helles Schlafzimmer,1 Gäste -WC, und 1 Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum und ein Kellerraum

Dachgeschoss 65m²: verfügt über eine große Wohnküche mit Balkon und Bergblick, ein Bad mit Dusche und Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 außerhalb der Wohnung liegender großzügiger Abstellraum und ein Kellerraum.

Miteinnahmen, Netto Kaltmiete:
- EG-Wohnung: ca. 120m², mögliche Miete nach einer Sanierung 14,00€/m² = 1.680,00€
- 1. OG rechts: WFL 60m² 8,20€/m² = 492,00€
- 1. OG links: WFL 58m² 8,86€/m² = 468,00€
- 2. OG-DG: WFL 65m² 8,07€/² = 576,00€

Das ergibt eine monatliche Miete von ca. 3.216,00€ und ein jährliche Miete von ca 38.592,00€