Dachgeschosswohnung in Thyrnau

In einer wunderschönen Lage in Thyrnau/Kellberg befindet sich die im kubisch-modernen Stil 2011 erbaute Wohnanlage mit lediglich 4 Wohneinheiten auf einem 1.340 m² großen Grundstück.

Herzstück ist der fast 40m² große Koch-, Wohn,- Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Kochinsel. Direkt daneben ein Abstellraum/Speisekammer, wo man sämtliche Küchengeräte, wie Kaffeemaschine, Wasserkocher, etc. perfekt "verstecken" kann. Weitere Räume sind zwei Schlafzimmer ein fast 10m² großes Badezimmer mit neuen Doppelwaschbecken und einem überdurchschnittlich großen Spiegel, ein zusätzlich getrenntes Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume, die u.a. als Garderobe und Hauswirtschaftsraum genutzt werden können.

Die Wohnung ist puristisch-klar und modern gestaltet und mit hochwertigen Materialien sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Kurz gesagt: Ein Wohnrefugium das seines Gleichen sucht. Die perfekte Alternative zu einem Haus. Mit allen Annehmlichkeiten, die ein Haus hat und trotzdem bietet es die Vorteile, die eine Wohnung mit sich bringt. Hier lässt es sich leben, wohnen und genießen!

Die reine Netto-Wohnfläche beträgt gut 96m². Die insgesamt etwas über 38m² große Ost-Terrasse sowie der Süd-Balkon wurden in die offizielle Wohnflächenberechnung mit 25% und somit 9,5 m² berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört -neben einem großzügigen Raum im Keller mit Strom und Licht- noch eine vollwertige Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 399.000,-
Der Kaufpreis der Garage beträgt € 24.000,-
Der Komplettpreis beträgt somit € 423.000,-

Das Hausgeld beträgt aktuell € 140,-/Monat. zzgl. € 50,- die in die Rücklagen fließen. Somit beträgt das Hausgeld €190,- komplett + € 15,- Hausverwalter-Kosten

Die verfügbaren Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2020 betragen € 11.517,71
Auf die Wohnung entfallen somit € 3.593,67