Etagenwohnung in Hergatz

Es handelt sich um die alt ehrwürdige Maybach Villa, die um 1904 in massiver Bauweise erstellt wurde.

In einem solchen Anwesen eine Wohnung zu besitzen ist schon etwas Besonderes. Dieses Gefühl entsteht sofort beim Betreten des breiten, im toskanischen Stil bemaltem, Treppenhauses.


Die mit Stuck versehenen Räume der ca. 146m² großen Wohnung sind 3,80m hoch, das ergibt eine ganz eigene großzügige Wohnatmosphäre. Die Bodenbeläge sind der Nutzung entsprechend mit hochwertigen Teppichböden ausgelegt oder mit Designer Kacheln gefliest.

Im Eingangsbereich befindet sich gleich links die Gästetoilette. Im Anschluss daran ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Tageslicht.
Rechts den Flur entlang stehen maßangefertigte Einbauschränke. Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Vom Flur links geht es in die elegant-rustikale Wohn-Essküche mit einem massiven Holztisch und einer Bar und vom Schreiner gestalteten Einbauschränken.

Das großzügige Wohnzimmer ist ein Traum. Die Nachrüstung eines Schwedenofens ist hier möglich.
Hinter dem Wohnzimmer befindet sich noch ein praktischer Multifunktionsraum mit nördlicher Ausrichtung.

An das Wohnzimmer schließt sich das hochherrschaftliche Schlafzimmer an, welches auch über maßangefertigte Einbauschränke und Sideboards verfügt.

Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und das Schlafzimmer hat sogar noch Fenster nach Westen.

In dem Gewölbekeller wohnt immer noch der Schlossgeist ? Nein - Fakt ist aber, die Keller eignen sich bestens zum Lagern eines guten Tropfens.

Neubau und Renovierungen:
2012: Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Solar auf dem Dach.
Fenster in der ganzen Wohnung erneuert.
2016: Dachsanierung
2019: Wohnung komplett renoviert
2023: Ölheizung und Öltank erneuert

Die Mieter sind sehr zuverlässig und möchten gerne wohnen bleiben, da Sie in der Pizzeria im Erdgeschoss beide tätig sind.

Für Kapitalanleger bestens geeignete Voraussetzungen.
Die Villa steht außen unter Denkmalschutz. Laut Verkäufer ist hier eine spezielle AfA möglich. Bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater.