Immobilie in Herrischried

Klasse Wohnung mit 2 Balkonen
alles drum - alles dran

Das gepflegte Haus liegt in ruhiger Wohnlage und
hat nur 3 Wohneinheiten.

Kleine Wohneinheit - nur 1 1/2 geschossig,
Die Wohnung liegt im DG und hat durch Gauben auf beiden Seiten wenig Dachschräge.
Über der Wohnung und von der Wohnung erreichbar befindet sich noch ein großer Speicher, der nicht in der Nutzfläche mitberechnet ist.

Die Wohnung ist hell und aufgeteilt in großes Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, offene
Wohnküche mit Essbereich, das Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC und Doppelwaschbecken wurde bereits erneuert, 2 Schlafzimmer jeweils mit Zutritt zum zweiten Balkon bzw. Laube, separates WC, Diele und 2 Seitenspeicher in den Kniestöcken. Div. Einbauschränke sind vorhanden. Die Echtholz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, neuem Backofen u. Kühlschrank ist inklusive.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen allgemeinen Wasch-/Trockenraum und Sauna.
Ein großer Keller gehört zur Wohnung.
Ein weiterer beheizter Hobbyraum ist der Wohnung zugewiesen, aber nicht im Grundbuch eingetragen.

Die Einzelgarage mit weiterem Parkraum davor wird für nur 17.000,- Euro angeboten.

Vieles am Haus und der Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Solaranlage, Ausbau DG mit Süd-/Nordgaube, die Heiz-/Wasserversorgung, Fenster, Böden, Wände und vieles mehr... Der schöne Kaminofen von 2022 ist INKLUSIVE.

Geheizt wird über eine Ölheizung + Brauchwasser über Solar. Als Reserve ist noch ein Holzvergaser anschlussfähig vorhanden.
Im Winter und in der Übergangszeit kann der Kaminofen mit Holz befeuert werden und sorgt für wohlige, kostengünstige Wärme.

Schnelles Internet für Homeoffice / Glasfaseranschluss/Breitbandkabel ist im Ausbau und der Hausanschluss soll noch dieses Jahr umgesetzt werden.

Eine schöne Terrasse mit Gartenzugang ist der Wohnung zugewiesen, aber nicht im Grundbuch eingetragen.

Interessantes Angebot - hier fehlt nichts -
wohnen wie im Einfamilienhaus.

§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfsausweis gültig bis 01.09.2031 | Endenergiebedarf 186,4 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse F | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1973 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1991

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Anbieter-Objektnummer: #011098