Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gröben

Zum Verkauf steht ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die 65 m² Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet mit einer mtl. Kaltmiete von 294,03 €. Die darüberliegende 3- Raum Wohnung ist mit 89 m² aktuell leerstehend. Die Dreiraumwohnung im Dachgeschoss verfügt über 66 m² und ist leerstehend. Zusätzlich befindet sich über der Dachgeschosswohnung ein Spitzboden, welcher als Abstellkammer oder Trockenraum genutzt werden kann. Dieser ist nur über die Dachgeschosswohnung zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert.

Der aktuelle Mietspiegel für Teuchern liegt bei 5,55 € pro Quadratmeter. Laut Marktanalyse haben sich im vergangenen Jahr die Wohnungsmieten um + 2,3 % entwickelt und die Tendenz ist mit 3,7 % steigend.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde dementsprechend gepflegt und stetig modernisiert.
1992 wurde eine Ölheizung mit Öltank (5000 l) im Keller verbaut, diese funktioniert einwandfrei und wurde regelmäßig gewartet (Einbau neue Heizungsregler 2018). Ab diesem Jahr wurden Kunststofffenster mit Rollläden und Fensterbänken neu verbaut (Dachgeschossfenster 1993 und 2000). Die Elektrik wurde auch in dieser Zeit teilweise erneuert sowie die Abwasserleitung, Wasserzuleitung, Warmwasserleitung und Heizungsleitungen. Aktuell befinden sich in jeder Wohneinheit Heizkörper von 1999 sowie Radiatoren von der damaligen Schwerlastheizung.
1996 wurde eine Horizontalsperre Richtung Hofseite eingebaut und 1998 eine Bauwerkstrockenlegung auch in Form einer Horizontalsperre.
2000 wurde das Dach neu gedeckt mit Isover-Wärmedämmung 120 mm.
2017 wurde ein Treppenlift bis zum ersten Obergeschoss verbaut, wodurch seniorengerechtes Wohnen für zwei Wohneinheiten möglich ist.
2015 wurde der Vorgarten vollständig neu gepflastert und es entstanden zwei Stellplätze für PKW.

Das Mehrfamilienhaus ist nicht an die Abwasserversorgung angeschlossen, verfügt allerdings über eine Klärgrube mit 8,7 m³ Füllvermögen. Diese wurde 2000 saniert.
Im Regelfall wird die Kläranlage alle zwei Jahre entleert. Durch die Tatsache, dass aktuell nur eine Wohneinheit vermietet ist, wird die Kläranlage aller vier Jahre entleert.

Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine kleine Garage (für Motorräder, Quad etc. geeignet) sowie ein Nebengebäude über zwei Etagen mit sieben Abstellkammern zu einer Fläche von 53 m². Das Dach des Nebengebäudes wurde 1997 saniert.
Über einen Durchgang im Nebengebäude gelangt man in einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz zur Entspannung und Erholung im Grünen.