Erdgeschosswohnung in Saarbrücken

Diese ab 2007 hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten.

Auch die Gebäudefassade wurde kürzlich renoviert und die Liegenschaft vermittelt entsprechend einen sehr gepflegten Eindruck.

Sie betreten die Wohnung nach wenigen Metern über das innenliegende Treppenhaus. Über die Diele und den anschließenden Flur erreicht man alle Räume der Wohnung, die durchweg einen hellen und wertigen Eindruck vermittelt.

Neben dem großen Wohn- und Esszimmer verfügt diese Einheit (in Form der bisherigen Nutzung) über eine Einbauküche, ein Gäste-WC, das Bad mit Wanne und Dusche, ein Ankleidezimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer.

Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail einen Rückzugsort zum Wohnen, oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten geschaffen.

Eine hochwertige Einbauküche, Design-Glasschiebetüren, Einbauschränke im Ankleidezimmer und im Flur, ein Medienpanel im Wohnbereich, sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenso die unmittelbar dem Gebäude vorgelagerte Einzelgarage mit der zusätzlichen Stellplatzmöglichkeit vor dem Garagentor.

Eine weitere Besonderheit dieser außergewöhnlichen Wohnung ist sicherlich die private, rund 40m² große, Terrasse. Diese ist eingefriedet und nach Südwesten ausgerichtet. In Kombination mit der ruhigen erhöhten Lage auf dem Bübinger Berg ohne Durchgangsverkehr, bietet sie ein grünes "Refugium" und einen wunderbaren Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag.

Die Hausverwaltung sorgt mit den in Fremdvergabe beauftragten Dienstleistern für die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst.

Der Mietvertrag mit der aktuellen Bewohnerin (Einzelperson) wurde im Dezember 2022 fest für 4 Jahre abgeschlossen.

Damit eignet sich das Objekt zur Kapitalanlage mit der Option einer späteren Eigennutzung.

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