Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hennef (Sieg)

Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung handelt sich um ein voll unterkellertes, massiv erbautes Haus, mit drei separaten Wohneinheiten, welche jeweils eine Etage einnehmen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch auch viel Potential. Zum Haus gehören noch eine ca. 24 m² große Garage und eine ca. 120 m² große Halle, welche separat vermietet ist. Auf dem Grundstück stehen weitere 5 Stellplätze zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt. Die Fenster des Hauses wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Bäder und einige Böden wurden modernisiert.
Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie über ein Badezimmer mit Dusche.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme. Somit hat der Vermieter keine Probleme mit den Heizkosten, da die Mieter mit den Versorgern selbst abrechnen.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 16.320 EUR ist aber um einiges steigerungsfähig durch Mieterhöhung auf ungefähr 19.580 EUR
Die Mieten wurden lange Zeit nicht mehr angepasst.
Nach weiteren Modernisierungsarbeiten könnte man die Mieten erhöhen um eine höhere Rendite zu erzielen.

Ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit ruhigen Mietern in zentraler Lage, welche trotz modernisierungsbedürftigem Zustand eine solide Kapitalanlage darstellt.

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