Einfamilienhaus zum kaufen in Wendisch Evern

Zum Verkauf stehen hier insgesamt knapp 2,5 ha Fläche in der Gemeinde Wendisch Evern. Davon sind 2.318 m² Wohnbaufläche bebaut mit einem Haus, 706 m² Weg, 1.211 m² landwirtschaftliche Betriebsfläche und ca. 2,1 ha Grünland. Die Flächen sind nicht verpachtet. Es handelt sich um drei zusammenhängende Flurstücke. Der Erwerb ist nur als Gesamtpaket möglich.

Das Wohnhaus
Die Historie dieser Immobilie reicht wahrscheinlich weit zurück; das genaue Baujahr des Hauses ist in den Bauakten des Landkreises Lüneburg nicht bekannt. Es ist bekannt, dass hier immer schon eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungen vorhanden war. Vor dem 2. Weltkrieg gab es hier eine Ziegelei. Im Laufe der Jahre haben verschiedene Eigentümer das Haus umgebaut und ca. 1995 wurde noch einen Anbau erstellt. Da alle Flurstücke im sogenannten Außenbereich nach § 35 BauGB liegen, ist grundsätzlich erstmal nur eine Nutzung gem. § 35 BauGB möglich. Aber;
nach mehreren konstruktiven Gesprächen mit dem Bauamt des Landkreises Lüneburg liegt nun für die Immobilie (Bestandsgebäude) eine unbegrenzte "Duldung für Wohnen" vor. Bei Detailfragen sprechen Sie uns dazu bitte an.
Diese Immobilie und das Areal sind eine großartige und seltene Chance, in absoluter Alleinlage, weitab von der Hektik der Stadt, dass Sie sich Ihr eigenes „Schmuckstück“ schaffen können. Was wird möglich sein? Sie nutzen für die grundlegende Sanierung des Hauses mindestens die Grundmauern und die vorhandene Kubatur. Wir stellen Ihnen für dieses Vorhaben alle Ansprechpartner und Ausführer von A – Z zur Seite. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit etablierten Handwerksfirmen aus dem Umkreis sowie langjährigen Geschäftsbeziehungen mit Architekten und Planern, die wir auch selbst engagieren, können wir diese mit gutem Gewissen empfehlen.
Wohnfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 66,10 m² bestehend aus Teilkeller, HWR, Abstellraum, Garage

Der Weg
Der Privatweg führt direkt zum Haus und verläuft in der gesamten Länge entlang am Grünland.

Das Grünland
Auf der ca. 21.000 m² großen Wiese stehen überwiegend Gräser und krautige Pflanzen. Die Wiese ist pachtfrei. In der Vergangenheit wurde es zur Beweidung (Pferde & Kühe) verpachtet. Eine Verpachtung an eine ortsansässige Pferdehalterin ist möglich, da uns hier eine Anfrage vorliegt. Sie würde die Einfriedung, Pflege, etc. in Eigenregie übernehmen. An der Randlage des Grünlandes befinden sich ein paar große schattenspendende Eichen und ein natürlich entstandener Weiher. Der Weiher speist sich ständig aus einer Wasserquelle mit klarem Wasser und das auch bei Trockenheit. Der Weiher ist umringt von Wasserpflanzen, die das kleine Ökosystem wohl maßgebend beeinflussen. Hier leben nicht nur Frösche, Schmetterlinge, Libellen und Vögel auch ein Hecht wurde gesichtet. Sie haben hier auf diesem Grundstück ihr eigenes Ökosystem.