Doppelhaushälfte zum kaufen in Elz

Wichtige Vorbefassung:

Mit der freundlichen Bitte um Beachtung richten wir unser Angebot an den Kapitalanleger, da ein Mietvertrag mit der Gemeinde Elz zur Unterbringung einer ukrainischen Flüchtlingsfamilie für 36 Monate existiert.

Die Mietdauer endet zunächst mit dem Ablauf des 30.06.2024, und kann bei Bedarf, sowie nach Vereinbarung fortgeführt werden.

Sofern Sie den Erwerb als Kapitalanlage vor einer späteren Eigennutzung vorsehen, bietet der Hauseigentümer in Absprache mit der ukrainischen Familie die Möglichkeit einer Erstbesichtigung an.

Im Nachstehenden folgt die Objektbeschreibung :

Wohnen in einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus hat sich tausendfach bewährt. Die Vorteile liegen klar auf der Hand. Aufgrund der enormen Preisentwicklung bei Grundstücken und Wohnhäusern innerhalb der Gemeinde Elz suchen Paare und Familien verstärkt die vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eines Doppelhauses.

Diese Immobilie schafft gewissermaßen den Spagat und ist für Paare, für kleine Familien mit einem Kind geeignet.

Die Jahresnettomiete beträgt 12.000,00 Euro, wobei der Ertrag bei Vermietung der Garage diesen nochmals um 720,00 Euro erhöht.

Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das Angebot bei Jahresnettomiete iHv. 12.000,00 Euro bereits einer Rendite von 5,21 %, was gleichzeitig einem Faktor von 19,16 entspricht.

Die wichtigen Objektbetreffenden Dokumente inklusive des Mietvertrages mit der Gemeinde Elz, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit seinen annähernd 116,00 qm zwar nicht ganz so groß, bietet jedoch Platz für eine Garage sowie für ein kleines Nebengebäude.

Der erste Eindruck ist zumeist entscheidend.

Sie erwartet ein Grundriss ohne verschwenderisch zu sein. Quadratische Räume, welche über einen zentralen Flur begangen werden können, sind bis heute eines der beliebtesten Wohnraumkonzepte, so auch hier.

Das Erdgeschoss ist als Wohnetage zu verstehen. Hier finden Sie neben dem Flur mit Garderobe das Wohnzimmer mit Anschluss für einen gemütlichen Holzpelletofen und eine Wohnküche. Wo hingegen die meisten Doppelhäuser im EG nur das Gäste-WC vorweisen, finden Sie bei diesem Haus bereits das erste von zwei vollwertigen Bädern vor.

Im EG handelt es sich um ein modernisiertes Duschbad, im OG um ein Wannenbad.

Der Grundriss im Obergeschoss weist einen nahezu identischen Grundriss vor. Dort oben richten Sie am besten zwei Schlafräume ein. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer zur Nutzung als Gästezimmer, als Homeoffice oder als komplette Spieletage für die Kinder. Das hier oben ein kleines WC mit Waschtisch. Vorhanden ist, finden wir vorteilhaft.

Im Kellergeschoss finden Sie wichtige Nutzfläche. Der Keller ist augenscheinlich trocken, die Bausubstanz der Immobilie ist grundlegend als gut und gesund zu werten.