Einfamilienhaus zum kaufen in Goch

Diese wenige Schritte von Wald und Fluß gelegene Immobilie mit energieeffizient modernisiertem Wohnhaus und vorhandenem Nebengebäude bietet viele Möglichkeiten für unterschiedlichste Bedürfnisse.

So ist sie unter anderem für
große Familien,
mehrere Generationen,
Handwerker, die Lagerräumlichkeiten benötigen,
Bastler mit viel Platzbedarf,
Sammler, z.B. von Oldtimern
oder ....
bestens geeignet.

Auf dem 990 m² großen Grundstück befinden sich
das große, modernisierte Wohnhaus mit Anbau (ca. 240 m² Wohnfläche) ,
das Nebengebäude (ca. 110 m² ebenerdige Nutzfläche),
der Außenbereich mit Terrasse, Rasenfläche, Pool, Nutzgarten, Beeten, Hecken und Sträuchern, sowie
der großen, gepflasterten Fläche vor Nebengebäude und Hauseingang.

Das großzügig aufgeteilte Wohngebäude wurde 2006, direkt nach dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer, umfassend saniert. In den Folgejahren, bis 2012, wurde viele weitere Modernisierungen (z.B. neues Dach, neue Fenster, neue Heizung, neue Elektroinstallation) durchgeführt. Schauen Sie sich doch die Auflistung der Maßnahmen an, die Sie der besseren Übersicht halber, weiter unten finden, an, denn im Wohnhaus besteht überhaupt kein Modernisierungsbedarf.

Aufgrund der Gegebenheiten ist auch eine ganz andere Aufteilung des Hauses, z.B. Abtrennung der Einlieger-Wohnung, Schaffung weiterer Zimmer (!) und Aufteilung in mehrere Wohnungen möglich.

Dennoch beschreiben wir Ihnen hier die aktuelle Aufteilung, die Sie auch den hier veröffentlichten Grundrissen entnehmen können:

Erdgeschoss (ca. 111,35 m²) :
- 3 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer (Alternativ: Zugang kleiner Einliegerwohnung)
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
- 1 Gäste-WC
- 1 Flur
- 1 Hauswirtschaftsraum (ca. 23 m²) mit zusätzlichem Pellet-Ofen, sowie Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (ca. 101,94 m²):
- 2 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
- 1 Flur

Dachgeschoss (1.Etage) des Hinterhauses - von Zimmer 3 im Erdgeschoss zu erreichen:
- 1 Zimmer inkl.
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, WC und Waschbecken

Dachgeschoss (ca. 47,15 m²) :
- 2 Zimmer
- 1 Flur

Kellergeschoss (ca. 86 m² Nutzfläche):
- 5 Räume, davon 1 Heizungsraum mit Pellet-Lager
- 1 Kelleraußentreppe

Nebengebäude:
- ca. 108 m² Nutzfläche ebenerdig
- ca. 100 m² Speicherrraum

Insgesamt stehen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss ca. 240 m² Wohnfläche - mit 8 Zimmern, davon 7 Schlafzimmer, und 3 Badezimmern - zur Verfügung.

Das Nebengebäude wurde vor dem Wohngebäude, nämlich 1954, als Hühnerhaus errichtet und 1963 aus gebrannten Klinkern zur Garage umgebaut. Es bietet im Erdgeschoss ca. 110 m² Nutzfläche und im Speicherraum weitere 108 m².
Innenmaße (mind.): 15,3 m Länge. 7,3 m Breite. 3,4 m Höhe (Einfahrt)
Hier sind 2 Arbeitsgruben, Strom, Wasser und zusätzlich1 Elektro-Leerrohr vom Wohnhaus vorhanden.
Das Nebengebäude ist stark sanierungsbedürftig, müsste abgestützt werden und bedarf einer erheblichen Baumaßnahme.

Praktische Nutzfläche bieten auch die vielen Kellerräume des vollunterkellerten Vorderhauses. Auch die Kellerräume haben neue Fenster erhalten. Hier steht auch die Pellet-Heizung (Viessmann Vitoligno 300 P, Bj. 24 KW), die 2012 eingebaut wurde und von 4 Solarkollektoren unterstützt wird.

Neben dem Haus wurde eine große Fläche gepflastert, auf der viele kleine und große Fahrzeuge abgestellt werden können.

Der uneinsehbare, geschützt gelegene Garten ist rundum eingefriedigt und mit Bewässerungssystem und Grundwasserpumpe ausgestattet.

Die hier gezeigten Bilder verschaffen Ihnen einen ersten Eindruck von dieser großzügig aufgeteilten, modernisierten Immobilie.
Schauen Sie sich auch die hier gezeigten Grundrisse an, die der tatsächlichen Aufteilung entsprechen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie LIVE vor Ort.

Für Ihre Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.