Einfamilienhaus zum kaufen in Fischbachau

Erleben Sie ein außergewöhnliches ländliches Anwesen!
Idyllisch an der „Aurach“ - einem kleinen Bachlauf - gelegen, mit absoluter Privatsphäre, bietet das Anwesen ein beeindruckendes Highlight: einen Panoramablick über freie, unverbaubare Bauernwiesen und auf die umliegenden Berge, vor allem das prominente Wendelsteingebirge. Auf dem mit insgesamt 4.476 m² weitläufigen Grundstück mit Gartenanlage wird Ihnen folgendes geboten:

Das Wohnhaus, bestehend aus:
• dem Hausteil „OST“ - Baujahr 1956 / Renoviert 1998 - Ziegelbau mit Keller aus Massivbeton - mit den Wohnräumen Wohnen / Essen mit traditionellem holzbefeuertem Kachelofen
aus dem Jahre 1860 - Kochen - Gäste-WC - Zugang / Durchgang zum Apartment - Terrasse im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Wintergarten + Balkon mit
Panoramablick im Obergeschoss, mehrere Kellerräume sowie Heizraum mit der neuen Pellet-Zentralheizung Baujahr 2020
(unterstützt durch die großflächige Photovoltaikanlage auf dem
Dach) im Untergeschoss
• das - mittig zwischen den Hausteilen - liegende kleine
Apartment - bestehend aus Wohnraum - kleinem Schlafzimmer
und Duschbad
• dem Hausteil „WEST“ - Baujahr 1998 / Holzbau mit massivem
Keller - mit Wohnräumen Essen / Kochen - Wohnen
- Wintergarten mit Kaminofen - Terrasse im Erdgeschoss,
Schlafzimmer und großes Bad mit Badewanne / Dusche
/ Waschtisch / WC im Obergeschoss sowie ein weiterer
tagesbelichteter Hobbyraum mit Duschbad sowie 2 Kellerräumen im Untergeschoss

Der Außenbereich bietet zusätzlich:
• separates großes Garagengebäude mit 2 Garagen - 1 überdachten Carport - 1 Werkstatt
• großzügig beheizter Outdoorpool 8,40 m x 3,40 m
• „Poolhaus“ mit eingebauter Sauna + eigenem sonnigen Freisitz sowie ein kleines charmantes Umkleidehäuschen
• 2 weitere Garagen / Scheunen
• kleines Gartenhaus
• Zierteich
• „Grillplatz“ im nordöstlichen Bereich des Grundstücks
• eigenes kleines „Wäldchen“ im Westbereich des Grundstücks
• liebevoll angelegter Garten

Ein perfektes Anwesen für Liebhaber von Ruhe und Privatsphäre, abseits vom Trubel und umgeben von der Natur mit Wald, Wiesen und Bach, bestens geeignet für Familien + zusätzlich viel Platz für Gäste / Arbeiten / Personal etc..
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Hinweis:
Das Objekt sowie seine Nachbarschaft befinden sich im sog. baurechtlichen „Außenbereich“ §35 BGB. Eine weitere Bebauung ist auf dem Grundstück wie auch in der Nachbarschaft insofern
grundsätzlich nicht gestattet.