Mehrfamilienhaus zum kaufen in Melsungen

Auf insgesamt 330 qm finden sowohl 2 Familien, als auch eine Gewerbeeinheit Platz. Im Erdgeschoss, dass über einen separaten Eingang verfügt, befindet sich die Gewerbeeinheit mit großer Fensterfrontund bietet auf ca. 110 qm genügend Raum für Produkte und Kunden.
An die Verkaufsfläche von ca. 60 qm grenzt eine Werkstatt und ein kleines Büro mit Küche u. WC/Bad an. Sie machen das Erdgeschoss zu einer unabhängigen Gewerbeeinheit.

Über den Zugang zum Treppenhaus gelangt man in den Keller und in die oberen Etagen. Über den separaten Hauseingang auf dem Hof, erreicht man das 1. und 2. Obergeschoss, die baugleich aufgeteilt sind. Die Wohneinheiten teilen sich auf jeweils ca. 110 qm in 5 Zimmer (1. OG 4 Zi) Küche, Bad und Gäste-WC auf. Im 2. OG wurde die aktuell noch nicht vermietete Wohnung renoviert. Erneuert wurden das Bad mit WC, das Gäste-WC und eine neue Einbauküche. Die Wohnung ist fertig zum Bezug (Erstbezug n. Renovierung).
Das Haus ist vollunterkellert und zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftseinrichtung ist der Wäschekeller und der Trockenraum/Heizung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 mit Speicher erneuert. Auch nach dem neuen Habeck-Heiz-Gesetz haben Sie vermutlich max. 25 Jahre Ruhe! Des weiteren befindet sich eine vermietete Garage (m. elektr. Sektionaltor) und Nebenraum, im Kellergeschoss.
Das Haus ist bis auf die Wohnung im 2. OG voll vermietet. Eine Vermietung im 2. OG steht bevor. Im Bereich des Haupteinganges sind noch 2 KFZ-Stellplätze für die Wohnungen vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt rd. 770 qm mit einer kleinen Rasenfläche zur Erholung. Teilweise wurden schon 3-fach Iso-Fenster ausgetauscht. Zur Straße sind wärmeschutzverglaste Schallschutzfenster aus dem Jahr 2002 verbaut.

Das Objekt eignet sich aufgrund der sehr guten Stadtlage entweder zur Modernisierung und Weiternutzung, oder das Grundstück zur hochwertigen Neubebauung. Beides hat seinen Reitz!

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Geschäftslage am Rand der Fußgängerzone von Melsungen und ist somit sowohl zu Fuß, als auch mit dem KFZ und öffentlichen Verkehrsmitteln, gut zu erreichen. Öffentliche Parkplätze sind kostengünstig vorhanden.
Von Melsungen aus haben Sie eine kurze Anbindung zur Bundesautobahn 7 und somit auch Richtung Süden nach Würzburg und Richtung Norden nach Hannover-Hamburg. Melsungen bietet Ihnen alles, was man sich wünschen kann. Seien es Kindergärten oder Schulen, Freizeitangebote, wie das Hallen-oder Freibad, die zentralen Einkaufsmärkte, oder der wunderschöne Marktplatz, im Herzen der Stadt, der fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar ist.
Kurz und bündig, Melsungen hat alles, was eine moderne Stadt von heute bieten sollte.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Das Objekt wird ohne Maklerprovision, direkt vom Eigentümer verkauft.

Alle Angaben sind selbstverständlich nach bestem Wissen und Gewissen erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Anzeige ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.