Einfamilienhaus zum kaufen in Weilmünster

Lassen Sie sich überraschen. Die Straßenansicht des gepflegten freistehenden und
regelmäßig modernisierten massiv gebauten Einfamilienhauses (Erstbezug 1964, Anbau 1974) mit Einliegerwohnung hält die Großzügigkeit des Objektes verborgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m², einer Südhanggrundstücksgröße von ca. 1174 m², direkt am Waldrand gelegen, können sie es als Familie alleine oder z.B. als Mehrgenerationenhaus nutzen. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen und 3 Tageslichtbäder.

Erdgeschoss
Treten sie ein. Lassen Sie die einzigartigen licht- und sonnendurchfluteten Räume mit herrlichem Naturblick auf sich wirken. Über nur 3 Stufen im Außenbereich erwartet Sie im Erdgeschoss mit ca. 108 m² eine gut geschnittene großzügige 3 Zimmer-Wohnung. Beide Schlafräume mit großen Fensterflächen bzw. Balkonzugang und Naturblick sind großzügig und bieten gute Stellflächen- auch für große Schränke. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich als besonderes High Light das außergewöhnlich helle, sonnendurchflutete ca. 40 m² groß Wohn-Eß Zimmer mit großen Fenstern in alle 4 Himmelsrichtungen und Zugang zum Balkon. Ein Podest in dem Zimmer bietet sich als gemütliche Leseecke, Atelier oder als ganz persönliche Ruheinsel an. Dieser Raum hat ebenso wie das Schlafzimmer Zugang zum ca. 10 m² großen überdachten Balkon (Südwestausrichtung).
Alternativ ist auch vorstellbar diesen in 2015 komplett renovierten ca. 40 m² großen Raum als Erweiterung der Wohnung im Obergeschoß in eine 3-4 Zimmerwohnung (Wandöffnung vorbereitet) zu nutzen. Dazu werden lediglich wenige Stufen vom Podest ins Obergeschoß benötigt. Bei dieser Variante stände dann im Erdgeschoß eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
zur Verfügung. Das separate WC sowie das erst in 2021 sanierte Tageslichtbad mit großzügiger begehbarer Dusche vervollständigen die EG-Wohnung. Das Duschbad zeigt eine gelungene Kombination von begehrten Vintagefliesen aus den 60ern in schwarz/weiß mit modernen großflächigen Fliesen und schönem Bodenvinyl in Holzoptik. Alle Räume im Erdgeschoß sind stufenlos.

Obergeschoß
Dieser vom Erdgeschoß abgeschlossene Wohnbereich mit ca. 64 m² besteht aus 2
Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche, einem 2. Flur sowie einem großzügigen
modernen Tageslichtduschbad (Komplettsanierung 2015). Der Flur bietet einen, durch ein großes Dachfenster gut belichteten Platz, z.B. für eine Büroecke.
Die Dachschräge wird mit den zwei, jeweils 6-türigen maßgefertigten begehbaren
Einbauschränken in Buche, optimal genutzt.

Souterrain
Im Souterrain befindet sich eine ca. 70 m² große lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenein- und zugang. Sie betreten die nach Süden ausgerichtete Wohnküche, das Wohn- sowie Schlafzimmer durch den Wintergarten. Ein Tageslichtbad in weiß mit Einbauschrank sowie ein separates WC mit Dusche sind Teil der Wohnung. Der 13 m² große nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon lädt sie zum Entspannen ein. Auf dieser Etage besteht der Zugang zum Heizungskeller.

Untergeschoß
Hier befinden sich, nur von außen zugänglich, 2 Räume (Nutzfläche) mit WC (Nutzfläche) , die als Partyräume genutzt wurden.
Neben diesen Räumen befindet sich ein großer Lagerkeller für z.B. Kartoffeln etc.

Außenanlage
Die sonnenverwöhnte Südlage des großen Gartens (mit 2 großen von den
Dachflächen versorgte Regenwasserzisternen) schenkt viele Nutzungsmöglichkeiten- Grillplatz, Nutzgarten, Platz für Kinderspielgeräte oder Naturschwimmteich. Ernten Sie noch in diesem Jahr ihre eigenen Biofrüchte wie leckere Feigen, Birnen und Kirschen. Im unteren Bereich des Gartens befindet sich zusätzlich zur Gartengerätehütte ein geräumiges Gartenhaus mit großer Veranda auf massiver Betonbodenplatte. Ein tolles Spielhaus für Kinder, ein besonders schöner Platz zum Entspannen, zum Lauschen des Vogelgezwitschers, zum Beobachten von Rehen im direkt angrenzenden Wald oder gemeinsamen Grillen.