Einfamilienhaus zum kaufen in Murnau am Staffelsee

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit
traumhaftem Panoramablick, den sie sowohl von der neu verlegten
Südterrasse, als auch vom erneuerten Balkon aus genießen können.
Aufgrund der gelungenen Aufteilung kann das Haus ebenso als
Zweifamilienhaus genutzt werden.

Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• neue Wärmepumpe aus 2023, sowie aufwändige Dachdämmung
(Thermodach) und Brennwert-Ölheizung in Reserve
• 2021 alle Fenster neu, Bayerwald Holzfenster 3-fach verglast
• viele SMART-Home Funktionen wie z.B. Backofen, Kühlschrank
und Lichter per Handy steuerbar
• Küche EG: alle elektrischen Einbaugeräte erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG + OG)
• alle Kellerräume beheizbar (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
• Sauna mit Dusche im UG
• neue Terrasse mit Natursteinplatten und SOLARLUXTerrassenüberdachung mit automatischer Beschattung
• Bäder 2021/2022 neu inkl. Sanitäranlagen
• Kachelöfen im EG und OG
• Whirlpool/Hot-Tub elektrisch oder mit Holz beheizbar
• große Zisterne zur Gartenbewässerung
• großes Gartenhaus

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 61.99,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung,
Wärmepumpe, Baujahr Anlagentechnik: 2011 und 2023,
Energieklasse: B