Maisonette-Wohnung in Wörth am Rhein

Wir freuen uns Ihnen eine sehr geräumige 4 Zimmerwohnung in Maximiliansau anbieten zu können.

Die Wohnung liegt im 3.OG und DG eines ca. 1983 in Massivbauweise errichteten Gebäudekomplexes (Häuser A bis C) hierbei im mittleren Gebäude 4b mit 8 Wohneinheiten. Der gesamte Komplex mit seinen 28 Wohnungen bildet eine wirtschaftliche Einheit.

Die hier von uns angebotene Wohnung verfügt lt. Teilungserklärung über 82m², welche sich insgesamt im 3. OG befinden. Durch eine innenliegende Treppe ist das Dachgeschoss erschlossen, das in der Teilungserklärung als Zubehörraum bezeichnet wird. Dieser Bereich ist vollständig ausgebaut und beinhaltet ein zusätzliches Badezimmer.
Das Dachstudio verfügt mit seinen etwa 43m² nicht über dauerhaftes Wohnrecht, d.h. diese Fläche kann somit nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet werden. Gleichwohl ist sie als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro nutzbar und stellt mit diesem Ausbaustandard sicherlich einen wohnflächenähnlichen Nutzen dar. Insoweit verfügt diese Wohnung als Maissonette-Einheit über rd. 125m² Nutzfläche bei 82m² anrechenbarer Wohnfläche.
Diese Situation ist in den meisten Dachgeschosswohnungen dieses Häuserkomplexes anzutreffen und könnte unter Umständen einmal durch eine Änderung der Teilungserklärung verändert werden.

Soweit eine erste Darstellung.

Dem anliegenden Grundriss entnehmen Sie, dass sich in der unteren Ebene ein großzügiger Flur/Diele, 2 Schlafzimmer und ein offener Wohn-Essbereich befinden. Eine Küche, das innenliegende Bad mit Wanne und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Ein vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglicher West-Balkon rundet das Platzangebot ab.
Wie bereits oben dargestellt führt eine schmale Treppe in das darüberliegende Dachgeschoss, welches einen großen Raum sowie ein innenliegendes Duschbad beinhaltet.

Ein Kellerabteil sowie ein PKW – Außenstellplatz runden das Platzangebot ab.