Einfamilienhaus zum kaufen in Dahlenburg

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Perfekte ländliche Lage im herrlichen Dahlenburg/ LK Lüneburg !

Dieses wunderbare Ein- bis Zweifamilienhaus (Einliegerwohnung vorhanden), mit überdachter Terrasse, Balkon/ Loggia, voll unterkellert, auf einem wunderbaren Grundstück, wurde im Jahr 1980 erbaut.

Der Ausbau im Obergeschoss mit der Einliegerwohnung erfolgte dann 1986.

Eine Doppelgarage mit Geräteteil wurde 1983 auf dem Grundstück zusätzlich errichtet, folgend von dem Einbau einer Zwischentür zum Haus, um den hinteren Teil des Grundstücks auch geschlossen zu halten.
An der Garage ist seitlich eine Markise angebracht und 2020 wurde in der Garage auch eine Wallbox für die E-Mobilität neu installiert.

Ein prächtiger und beeindruckender Garten mit Rasen, wertvollen Gewächsen, Bäumen & Wildblumenbeet, Gewächshaus (2008) und der Möglichkeit für eine abgetrenntes Gemüsebeet, verleihen dem Ganzen eine absolute Wohlfühloase.

Der Gartenteil vor dem Haus rundet den perfekten Anblick ab.

Dieses absolut spannende Haus mit seinem Ausbau, ist wirklich ein Wohnschatz und glänzt mit seiner Nähe zu Lüneburg, in wunderschöner Natur und ebenfalls mit seiner gut durchdachten Bauweise und der Gestaltung des gesamten Grundstücks.

Schon der erste Anblick des Anwesens begeistert!

Durch die gute Planung der gesamten Wohn-Flächen auf zwei Wohnungen verteilt, haben Sie in diesem Haus einen Empfangsbereich im EG, mit Zugang zur unteren Wohnung.
Diese untere Wohnebene ist aufgeteilt in 3 mögliche Schlafzimmern (Büro, Homeoffice & Gästezimmer auch möglich), wobei ein Schlafzimmer im Jahr 2010 vom Kinderzimmer in ein Kamin-Wohnzimmer mit Oranje Kaminofen umgebaut wurde.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie zur Küche und auch in den offenen Bereich des lichtdurchfluteten Wohnzimmers, mit schöner Aufteilung und der Möglichkeit vom Wohnzimmer aus auf den außenliegenden Terrassenbereich und in den herrlichen Garten zu gelangen.

Durch eine Schiebe-Trenn-Tür aus Glas ist es möglich, dass Esszimmer zum Wohnzimmer zu schließen.

Im EG befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne ( ( die Sanierung des Badezimmers erfolgte 2018 ), ein Gäste-WC und der Flur mit Garderobenbereich.

Das OG erreichen Sie über eine breite, massiv gestaltete Treppe aus Holz.

Der OG Bereich könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden oder für das gemeinsame Leben in einer großen Familie.

Im OG finden Sie 2 mögliche Schlafzimmer (eins mit Zugang auf den Balkon/ Loggia) vor - wobei auch ein Zimmer als Arbeitszimmer/ Gästezimmer genutzt werden könnte.
Zudem gibt es eine Küche, offener Esszimmer- & Wohnzimmer-Bereich (hier zweiter Zugang auf Balkon/ Loggia), Flur, Abstellkammer, Gäste-WC mit Dusche und das Bad mit Badewanne.

Aus dem OG-Bereich können Sie auch auf den begehbaren Dachboden gelangen, welcher Potential als Ausbaureserve bietet.

Die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) erfolgte neu 2021 !

Der absolute Hammer bei diesem Anwesen ist, das ganz aktuell im April 2023 eine 8 kW PV-Anlage mit 7 kW Speicher nagelneu auf dem Dach installiert wurde.
Die Anlage ist zudem voll bezahlt und Sie müssen in keine laufende Finanzierung eintreten.

Den eigenen Strom produzieren - heutzutage ein absolutes Must Have !!!

Somit bietet das Ein- Zweifamilienhaus auf ca. 183 qm Wohnfläche (anteilig Terrasse und Balkon sind in der Wohnflächen noch gar nicht einberechnet) im EG und OG reichlich Platz zum Leben, Wohnen., Entspannen und Genießen.

Weiterhin kommt noch die Nutzfläche des Kellers, des anteiligen Terrassenbereichs und der Garage dazu.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1346 qm.

Reichlich Platz zum Wohnen, Leben und Genießen mit groß angelegtem Garten, breiter Auffahrt, in einem spannenden Haus.

Urbanität gegeben & gleichzeitig naturnah gelegen!