Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Pfersee

Das schöne Mehrfamilienhaus wurde 1904 auf einem ca. 362 m² großen Grundstücke erbaut und befindet sich am sehr beliebten Standort Augsburg-Pfersee. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 1 Gewerbeeinheit im EG und 6 Wohneinheiten, welche noch nicht nach WEG aufgeteilt wurden. Die Eigentümer haben das Gebäude langjährig im eigenem Bestand, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine IST-Miete von ca. 62.500,- EUR im Jahr. Dies liegt aktuell deutlich unterhalb der üblichen Miete nach dem Mietspiegel der Stadt Augsburg und bietet zukünftig noch ein gutes Erhöhungspotential. Die aktuellen Mieten wurden lange nicht erhöht und können direkt auf ca. 71.000,- EUR SOLL-Miete erhöht werden. Die Mieterhöhungsverlagen wurde noch nicht erstellt, aber kann bei der Kaufzusage noch von den Eigentümern übernommen werden. Die dann um 15% erhöhten Mieten liegen immer noch unterhalb des Mietspiegels.

Aufgrund der guten Lage ist das Objekt jederzeit sehr gut vermietbar, da sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte, Banken, Drogerien, Restaurants uvm. in direkter Umgebung befinden. Die Straßenbahn hält direkt vor der Türe und benötigt ca. 10 Minuten direkt in das Zentrum. Pfersee ist einer der beliebtesten Stadtteile von Augsburg, da hier das urbane Leben genossen werden kann, aber gleichzeitig noch ein dörflicher Charakter erhalten wurde und die Nähe zum Wertachufer und sowie zum nahegelegenen Waldrand in der Nachbargemeinde Stadtbergen, bietet der Standort für alle Bedürfnisse eine Möglichkeit.

Eine schöne Immobilie in toller Lage sucht einen passenden Anleger/Bestandshalter der dieses schöne Gebäude weiterführt.