Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ransbach-Baumbach

Ideal für Kapitalanleger! Wohn- und Gewerbeimmobilie!
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Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemals zu gewerblichen und Wohnzwecken genutztes Eckgrundstück.

Es liegt an der Hauptstraße und der Zufahrtsstraße zum Güterbahnhof.

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Geschäftsräume und im Obergeschoss und Dachgeschoss sind 3 bis 4 Wohnungen vorhanden bzw. realisierbar

Vor dem Gebäude ist Platz zum Abstellen von 2 PKW


Das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Es wird geschätzt um 1900 bzw. zwischen 1880 und 1920. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde ein zuvor landwirtschaftlich genutztes Gebäude abgerissen und ein Anbau errichtet.

In den 50er Jahren wurde das Gebäude aufgestockt und die beiden oberen Stockwerke zu Wohnzwecken genutzt.

1991 wurde an der Gartenseite ein weiterer Raum angebaut.

1991 wurden auch im gesamten Haus die letzten Modernisierungen durchgeführt d.h. Erneuerung der Fenster, Bodenbeläge und der Heizung. Die Heizung ist nicht funktionsfähig

Das Haus ist renovierungsbedürftig, die Bausubstanz ist jedoch im wesentlichen als "gesund" zu bezeichnen. Lediglich das Bruchsteinmauerwerk im Keller des Wohnhauses zeigt eine, nach unserer Einschätzung, altersbedingte Feuchtigkeit

Wohn-/Nutzflächenberechnung nach DIN 283:

- Nutzfläche (gewerbliche Nutzung) ca. 102,52 qm
- Kellerfläche ca. 39,23 qm
- Verkehrsfläche (allgemein) ca. 42,27 qm
- Wohnfläche ca. 160,14 qm

Selbstverständlich vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort machen können!

wert4you KG
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