Maisonette-Wohnung in Haan

Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite Ober- und das Dachgeschoss eines massiv gebauten, gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Das Haus besteht aus insgesamt drei Parteien, die überwiegend selbst genutzt werden. Die Etagenwohnung bietet mit 95 m² Wohnfläche im unteren Bereich und weiteren 25 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, viel Platz für eine Familie mit Kindern oder ein Atelier.
Im unteren Bereich befinden sich ein Badezimmer mit Duschkabine und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein offenes Wohnzimmer mit großem Essbereich. Bei Bedarf kann dieser Raum durch eine Wand abgetrennt werden. Aus dem Flur gelangt man über eine Stufentreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich aktuell das Elternschlafzimmer, ein separates WC mit Waschbecken und Fenster, ein Ankleidezimmer und ein abschließbares Büro. Insgesamt wirkt die Wohnung recht groß, offen und hell. Für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgen helle Böden und Holzpaneele und der Kaminofen im Esszimmer.
Im Außenbereich befindet sich der Innenhof mit dem zu der Wohnung gehörendem Stellplatz für ein Auto. Ein weiteres Auto kann in der Garage wenige Schritte entfernt geparkt werden. Die Garage bietet mehrere Steckdosenplätze und Licht. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht an einem Garten (ca. 100 m²). Der Garten ist durch die eigene Garage zu erreichen. Außerdem befinden sich im Garten eine große Holzterrasse, ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen und zwei große Wasserspeicher.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung als auch das Haus modernisiert. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, im Jahr 2004 wurde die Wohnung insgesamt saniert. In den letzten 15 Jahren wurde auch das Treppenhaus saniert. Bei der Eigentümerversammlung in 2023 wurden mehrere Angebote für die Fassadensanierung eingeholt. Diese Maßnahme ist jedoch durch die Instandsetzungsrücklagen abgedeckt und verursacht keine weiteren Kosten.
Die Wohnung wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt, so dass die Übergabe flexibel erfolgen kann.

Zur Energieeffizienz tragen die Gasbrennwerttherme und die doppelverglasten Fenster mit Isolierverglasung bei. Dies spiegelt sich auch in den tatsächlichen Gasverbrauchswerten wieder. Entgegen dem Energiebedarfsausweis haben die bisherigen Eigentümer (Zwei-Personenhaushalt) nur ca. 16.000 kWh jährlich verbraucht. Zusätzlich kann die Wohnung über den eingebauten Kamin der Firma Lotus beheizt werden. Somit ist hier ein effizientes Heizen für die Zukunft gesichert.

Um eine schnelle Abwicklung gewährleisten zu können, wird die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung durch die finanzierende Bank empfohlen. Alternativ kann hierfür gleichzeitig die Bonität von der Debeka Bausparkasse geprüft werden.