Einfamilienhaus zum kaufen in Ihrlerstein

Am südl. Ortsrand von 93346 Ihrlerstein, unweit zum Ortsbeginn Kelheim, liegt dieses ältere, sehr geräumige Einfamilienhaus, erbaut 1959/1960.

Die wunderbare Wohnlage und das Grundstück mit 924 m², garantieren Wohnqualität in bester Weise!
Für Liebhaber von Ruhe, Sonne und Gartenfreude einfach super.
Hinsichtlich des weitläufigen Grundstückes ist zudem die Distanz zu den Nachbarn großzügig.

Riesiger Pluspunkt ist die div. Nutzungsmöglichkeit des Grundstückes!

Das bestehende Wohnhaus wurde seinerzeit so günstig platziert, daß auf dem Grundstück evtl. im Familienverbund noch ein eigenständiger Neubau erstellt werden kann und sich damit beträchtliche Anschaffungskosten für ein zusätzliches Baugrundstück ersparen lassen.


Alternativ ist das Objekt vielleicht auch eine passende Sache für einen Bauträger/Investor interessant, der den Altbestand abbricht u. damit das gesamte Areal für eine geeignete Neubaumaßnahme zur Verfügung hat!

Betreffende Vorzugsmerkmale des Grundstückes bewirken demzufolge auch angemessene Wertigkeit!

Das vorhandene Einfamilienhaus/Altbestand, mit seinen gemütlichen Räumen, bietet für Familien mit Kindern genügend Platz.

Wohngebäudeaufteilung: EG; DG u. KG.

EG:
Windfang, Flur, Wohnküche, Speise, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad (mit Wanne)

DG:
3 Schlafzimmer, Dusche/WC

Wohnfläche zus. ca. 120 m²

Nach Süden hin grosse Terrasse mit Markise.

Was die vom Gesetzgeber vorgegebenen Einbauten und Vorgaben anbelangt und um generell entsprechend zeitgemäßen Wohnstandard zu haben, ist eine Sanierung/Renovierung nötig bzw. unumgänglich. Besonders, was die Anschaffung von neuen Heizung u. Dämmung, anbelangt.

An der östl. Grundstücksgrenze befinden sich Garage, hinterliegend noch eine kleine Werkstatt u. anschließend ein Holzschuppen.



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