Dachgeschosswohnung in Ornbau

Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine gemütliche, vollmöblierte, helle Dachgeschosswohnung, bestehend aus offenem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und Küche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben weiteren Parteien. Der gute Schnitt der Räume lässt die Wohnung mit der kompakten Gesamtwohnfläche von ca. 37,46 m² sehr geräumig wirken.

Sie betreten das Haus durch den überdachten Hauseingang. Das gepflegte Treppenhaus mit robusten Jura Marmor Belag führt nach oben in das Dachgeschoss. Rechterhand liegt die Wohnung 5.

Das Wohn-, Esszimmer wird durch die große Fensterfläche nach Süd-Westen mit angenehmem Tageslicht durchflutet und ist wie die restlichen Zimmer voll möbliert. Für gemütliche Abende, auch mit Freunden, steht eine Eckbank mit ausziehbarem Tisch und zusätzlichen Stühlen zur Verfügung.

Angrenzend befindet sich die Küche mit gepflegter Küchenzeile und Frühstücksessplatz. Alle Elektrogeräte wie Spülmaschine, Backofen, Herdplatten und Kühlschrank sind selbstverständlich vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Küchenschrank und die Wandregale.

Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken sowie einen Spiegel.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den über der Wohnung liegenden Spitzboden. Dieser wurde nachträglich vom Lagerraum zum Schlafzimmer ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche inbegriffen. Im Rahmen der Erweiterung wurde ein maßgefertigter Einbauschrank für ausreichend Stauraum eingebaut. Ebenfalls ist weiterer Platz für das Doppelbett und zwei Kinderbetten vorhanden.

Der gemütliche Mittelpunkt der Immobilie ist der überdachte Süd-West-Balkon mit Markise. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und auf den Altmühlzuleiter. Für ausreichend Beschattung sorgt die Markise.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbares Kellerabteil und zwei Stellplätze vor dem Haus. Im Keller befindet sich des Weiteren der gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Ihre Fahrräder können Sie über eine Außentreppe im Kellerabteil verstauen.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Ölzentralheizung. Das Gebäude ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um die Reinigung kümmert, die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt und zur Eigentümerversammlung einlädt.

Die Wohnung wurde über die Jahre stetig sehr gut gepflegt und lediglich durch die Eigentümer genutzt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ist die Wohnung auch für Kapitalanleger zur Vermietung an Lehrkräfte oder Studenten interessant. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.