Haus zum kaufen in Lauter/Sachsen

Herzlich willkommen in Lauter, wo dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt auf Sie wartet. Ein echtes Juwel für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Anlagemöglichkeit sind!

Dieses Haus vereint nicht nur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, es bietet Ihnen auch Flexibilität. Es verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten – eine 2-Raumwohnung und eine 3-Raumwohnung – sowie eine Gewerbeeinheit, die sich über drei Etagen inklusive Keller erstreckt. Hierbei besteht die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand in eine oder zwei zusätzliche Wohnungen umzuwandeln.

Die Lage des Hauses ist ein weiterer Vorteil: es befindet sich in zentraler Lage in Lauter, mit optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Zwei PKW-Stellplätze und eine Garage ergänzen das Angebot und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von ihrer hervorragenden Sichtlage direkt an einer stark frequentierten Bundesstraße - ideal für Geschäftsleute, die auf eine hohe Kundenfrequenz angewiesen sind.

Das Haus wurde 1992 umfassend modernisiert und die Fassade gedämmt. Es sind noch ein paar alte Holzfenster und -türen vorhanden, die aber dem Charme des Hauses keineswegs schaden. Im Jahr 2016 wurden das Dach mit Preolith-Schindeln neu gedeckt und die Dachschrägen mit Einblasdämmung gedämmt. Zusätzlich wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss 2018 komplett saniert und neu vermietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über vier Gas-Etagenheizungen.

Die jährliche Kaltmiete beträgt beeindruckende 24.180,- Euro. Die aktuelle Gewerbeeinheit könnte in absehbarer Zeit ausziehen, jedoch stehen wir Ihnen als professionelle Immobilienmakler gerne zur Seite, um bei der Neuvermietung zu helfen. Auch eine Teilvermietung (EG Gewerbe + OG Wohnung) wäre hier möglich.

Eingebettet in ein pflegeleichtes Grundstück, verspricht dieses Haus eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Eine Besichtigung wird Sie von den Vorteilen dieses attraktiven Angebots überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.