Mehrfamilienhaus zum kaufen in Küsten

Sie suchen ein solides und großes Haus für sich und Ihre Familie im Wendland? Vielleicht wollen Sie auch ein lange geplantes Mehrgenerationenprojekt verwirklichen. Oder Sie wollen Einnahmen erzielen und eine Ferienwohnung vermieten? Sie haben aber weder Zeit noch Lust auf eigenes Bauen mit unwägbaren Risiken? Sie wollen lieber ein Bestandsobjekt mit Charme, Geschichte und Potential zu einem wirklich fairen Preis?
Dann sind Sie hier richtig!

Dieses zentral in Alleinlage, 4 km westlich von Lüchow gelegene Haus mit viel Nebengelass und einem ca. 1.600 m² großen Grundstück wird Sie überzeugen. Das ca. 1870 in konventioneller Eiche-Stein-Fachwerkbauweise errichtete Objekt mit Satteldach hat auf ca. 300 m² Wohnfläche zehn Zimmer auf zwei Ebenen. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten geteilt, die sich jeweils im Erd- und Dachgeschoss befinden.
In einem separaten, ca. 55 m² großen massiven Gebäude gegenüber dem Haupthaus und mit freier und weiter Sicht in die Natur befinden sich heute eine Garage, eine Ferienwohnung mit Küchenzeile und Bad und ein kleiner, von der Gartenseite separat zugänglicher Abstellraum. Natürlich kann die Ferienwohnung auch für den eigenen Bedarf genutzt werden. Zum Beispiel als Domizil für Gäste.
Dieses Nebengebäude ist teilunterkellert und hat auf ca. 30 m² zusätzlichen Platz, z.B. als Lagerfläche.
Quasi wie in einem Dreiseitenhof befindet sich ein weiteres massives und freistehendes Gebäude mit Satteldach an der östlichen Seite des Haupthauses und des Gebäudes mit Garage und Ferienwohnung.
In den Jahren 2017 bis 2022 wurden im Hauptgebäude und den beiden Nebengebäuden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Alle Maßnahmen sollen hier nicht im Detail aufgeführt sondern können auf Anfrage erläutert oder bei einer Besichtigung in Augenschein genommen werden. Nur so viel sei erwähnt: Die richtig schicke und moderne Küche von Wolfrath im Hauptgebäude mit allen üblichen elektrischen Geräten ist aus dem Jahr 2018. Die meisten Fenster im Hauptgebäude und dem Nebengebäude mit der Ferienwohnung wurden in den letzten Jahren als Holzrahmen- oder Kunststofffenster – teilweise mit Wärmeschutzverglasung - erneuert und dabei mit elektrischen Rollos versehen. 2017 wurde eine biologische Kleinkläranlage eingebaut, die den geforderten Standards entspricht.
Erst im letzten Jahr wurden ein Kaminofen und in fast allen Räumen Elektroheizkörper installiert. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen somit fast ausschließlich elektrisch. Die Betriebskosten für die gesamte Immobilie (Strom, Wasser) liegen bei ca. 800 € pro Monat.
Das Grundstück teilt sich auf in einen nahezu uneinsehbaren und gemütlich gestalteten Hofbereich zwischen den drei Gebäuden mit einer großzügig angelegten Zufahrt mit vier Stellplätzen für PKW, Hänger oder Wohnmobil. Im östlichen Teil des Grundstücks, hinter dem Nebengebäude mit der heutigen Werkstatt, liegt der urige Garten mit Rasenfläche, Beeten, Obstbäumen und Gehölzen. Das ist noch ein richtiger Garten, wo man hört, riecht und schmeckt, was die Natur uns bietet.
Diese besondere Immobilie hat das Potential für viele Ideen zur Weiterentwicklung der Gebäude und des Grundstücks. Denkbar wäre es zum Beispiel, eines der Bäder zu modernisieren. Auch die begonnene Modernisierung der elektrischen Leitungen sollte abgeschlossen werden. Man kann aber auch alles so belassen, einziehen und sich auf Anhieb wohlfühlen. Jeder hat andere Ansprüche.
Die Großzügigkeit der Immobilie, die Raumaufteilungen, das Ambiente, die Renditemöglichkeit durch Vermietung und nicht zuletzt das Preis-Leistungsverhältnis bilden hier eine wirklich gelungene Einheit. Überzeugen Sie sich selbst! Am besten gleich am 10. September