Haus zum kaufen in Bischofsheim

Umfangreich sanierte Immobilie zur Kapitalanlage in Bischofsheim – teilweise vermietet: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen (ca. 200 m² Wohnfläche insgesamt), Dachgeschoss-Bürofläche (70 m²) sowie Werkstatthalle (240 m²)! Zur Werkshalle gehören das Lager im 1. Stock (240 m²) sowie ein Büro, ein Lagerraum und Sozialräume im Wohnhauskeller, insgesamt ca. 65 m²). Das Dach-Büro kann optional in eine Betriebswohnung umgewidmet werden. Sie finden das 1984 erbaute Ensemble auf einem 1.059 m² großen Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße in einem Mischgebiet am Ortsrand in verkehrsgünstiger Lage.

Ihre monatlichen Mieteinnahmen mit der Immobilie:
•IST-Miete = 3.650 €
•SOLL-Miete = 4.400 € (bei Vollvermietung)

Objekt und Vermietungszustand im Überblick:

•Erdgeschoss-Wohnung: 4 Zimmer auf ca. 100 m², Terrasse, Kellerraum, Stellplatz – unbefristet vermietet

•Obergeschoss-Wohnung: 4 Zimmer auf ca.100 m², Balkon, Kellerraum, Stellplatz – unbefristet vermietet

•Dachgeschoss-Büro: 3 Räume auf ca. 70 m², Kellerraum (leerstehend)

•Werkstatthalle im Parterre: 240 m²; Lager im 1. Stock: 240 m²; im Keller Büro, Lagerraum, Sozialräume: ca. 65 m²; Schuppen: ca. 65 m²; Hof: ca. 350 m² – vermietet bis zum 31.06.2025 (7 Jahresvertrag)

Sanierungen im Gesamtwert von über 158.000 € – Beispiele:

2022: Obergeschoss-Wohnung: Einbauküche neu, Innenausbau der Küche neu
2018: Dachgeschoss erneuert inklusive Elektrik, Bad, Fenstern, Böden, Wänden, Decken, Türen
2018: Erdgeschoss- sowie Obergeschoss-Wohnung: Bad und Gäste-WC saniert inklusive Elektrik, je Wohnung 4 neue Fenster
2018: Wohnhaus/Werkstatt: neue Gas-Brennwerttherme, für Werkstatt neue Heizkörper

Sie interessieren sich für das Wohn- und Geschäftshaus? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.