Mehrfamilienhaus zum kaufen in Urbach

Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute 3-Familienhaus aus dem Jahr 1996, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 258m² vorzustellen, welches sich ideal für Familien, Mehrgenerationen und Investoren/Kapitalanleger gleichermaßen eignet.

Das 3-Familienhaus besticht durch seinen Charme und seine Funktionalität. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, entweder selbst darin zu wohnen und die anderen Einheiten zu vermieten, oder es als reine Kapitalanlage zu erwerben.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit drei separaten Wohnungen, die aktuell vermietet sind. Die Wohnung im Obergeschoss ist ab Mai verfügbar und wird frei.

Im Erdgeschoss erschließt sich eine 4- Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein Gäste- WC ist ebenfalls vorhanden. Helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche rundet dieses Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit kulinarische Meisterwerke zu erschaffen. Der Balkon in Südausrichtung gewährt Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Genießen Sie die Sonne in vollen Zügen. Derzeit nutzen die Mieter vom EG den Garten vor dem Haus.

Das Ober/ Dachgeschoss umfasst insgesamt 4 Zimmer mit ca. 99,5 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Urinal und Waschbecken. Im großzügig gestalteten offenen Wohn/ Essbereich servieren Sie die Köstlichkeiten aus der integrierten Einbauküche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Über eine Treppe außerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Dachstudio. Es ermöglicht Ihnen weiteren Wohnraum mit individueller Nutzung. Diese Wohnung ist ab Mai verfügbar.

Die Einliegerwohnung bietet großzügige 3 Zimmer auf ca. 73 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Küche, ein Bad mit kleinem Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Auf der Terrasse vor der Wohnung verbringen Sie schöne Stunden.

Jede Wohnung hat zugewiesene Stellplätze.

Im Zuge der Nutzungsänderung zu einem Mehrfamilienhaus wurden zuletzt einige Umbaumaßnahmen durchgeführt. So wurde im Dachstudio ein größeres Fenster und ein Notausgang mit Treppe installiert. Die Lichtschächte der Einliegerwohnung wurden vergrößert.

Aus Rücksichtnahme und Wahrung der Privatsphäre, bitten wir um Verständnis nicht alle privaten Räume zu veröffentlichen. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung davon.
Die Jahreskaltmiete beträgt 24.969,00€ mit weiterem Potential.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt

Der Grundriss dient zur groben Orientierung.