Mehrfamilienhaus zum kaufen in Remagen

Bestens gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus (4 Parteien) in beliebter und ruhiger Lage von Remagen.
Das Haus verfügt über drei helle und mit zeitgemäßen Grundrissen ausgestattete Wohnungen. Im Souterrain befindet sich eine weitere wohnlich ausgebaute Einheit.
Das Haus ist vollständig vermietet.
Jahresnettomieten:
27.600,- Euro
umgelegte Betriebskosten p.A.:
4.299,78 Euro
Bauweise:
Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Außenwänden in Mauerwerk.
Zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß und Vollunterkellerung.
In jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit.
Erdgeschoss:
eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche , zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer, Diele, Bad und Gäste WC, Zugang zum Garten, gesamt 95,32 Qm

1. Obergeschoss:
eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche , zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer, Diele, Bad und Gäste WC, Balkon, gesamt 97,32 Qm

Dachgeschoss:
eine Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, gesamt 53,30 Qm

Kellergeschoss (Souterrain):
zwei wohnlich ausgebaute Hobby- Mehrzweckräume mit Küche und Bad,
gesamt 45,00 Qm.
Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss Wasch- und Trockenraum und Mieterkellerräume.

Das Haus ist umgeben von Rasenflächen.
Die Einfahrt zu den beiden Garagen ist gepflastert.

Renovierungsarbeiten/Modernisierungen:
-Erneuerung der Wärmedämmung im Drempel und Spitzboden des Dachgeschosses.
-Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren in Kupfer.
-Erneuerung der Flachdachabdichtung der Garagen.
-Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstüre (2014).
-Erneuerung der Bäder und Gäste WCs im EG, DG und KG. einschl. der Wasserleitungen, der Ausstattung und der Fliesen.
-Renovierung und Modernisierung der
Wohnungen im EG, DG und der Räume im KG. In diesen Einheiten wurden zum Teil die Wand- und Deckenbeläge erneuert, und die Fußböden wurden mit Fertigparkett bzw. Laminat versehen.
-Ergänzung der Elektrik innerhalb der Wohnungen im EG, DG und KG.
-Erneuerung des Elektro- Zählerkastens.
-Beheizung der Wohnungen über Gasetagenheizungen. Im 1.OG, im KG un DG wurden die Gasthermen im Jahr 1992 eingebaut, im EG wurde die Gastherme im Jahr 2022 erneuert.
Alle Heizungen sind vom Hersteller Vaillant.
Warmwasserbereitung zum Teil über Durchlauferhitzer und Warmwasserboiler (in den Küchen).

Der Energiebedarfsausweis liegt vor und ist in diesem Expose einsehbar.