Etagenwohnung in Rödental

Das Wohnhaus aus der Zeit des Jugendstil bietet Liebhabern von Altbauwohnungen hohe Räume für individuelle Wohnwünsche. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage mit einem schönen Ausblick über die Itzwiesen bis zur Veste Coburg. Die beiden Wohnräume sind derzeit voneinander getrennt, können aber miteinander verbunden werden. Hierbei kann ein Teil des vorhandenen Fachwerks freigelegt werden. An das Schlafzimmer grenzt eine Loggia an.
Objektzustand

Das Wohnhaus wurde 1906 errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eigene Etagenheizungen und werden somit unabhänig voneinander beheizt. Der Edelstahlschornstein könnte auch für andere Wärmeerzeuger mit alternativen Brennstoffen wie Pellet genutzt werden. Im Wohn- bzw. Schlafzimmer ist ein weiterer Kaminzug vorhanden, an den ein Holzofen angeschlossen werden könnte. Dies ist bei der Eigentümergemeinschaft zu beantragen und von dieser zu genehmigen. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 1999 teilsaniert. 2007 erfolgte der Austausch der Fenster und eine Badsanierung.
Die Gemeinschaftseinrichtungen Treppenhaus, Keller und Dachboden sind gepflegt und ordentlich. Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um notwendige Reparaturen und die Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen, des Gartens und den Winterdienst.


Folgende Beschlüsse wurden von der Eigentümerversammlung gefasst:

- Die Sanierung der Fassade wird bis 2023 zurück gestellt und dann neu abgestimmt.

- Ein kostenfreier Glasfaseranschluss wird demnächst in das Wohnhaus gelegt.

- Für den Austauch der Kellertüre ist die Hausverwaltung beauftragt ein Angebot einzuholen.

Vermietung:

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Eine Vermietung ist möglich.

Hausgeld:

170 Euro pro Monat
Im Hausgeld enthalten sind: Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung,
Grundbesitzerhaftpfl ichtversicherung, Hausmeister, Wartungsarbeiten,
Kaminkehrer, Rauchmelderservice (auf Mieter umlegbare Kosten); Materialkosten,
Instandhaltungsrücklage, Verwalterkosten (nicht umlegbare Kosten)

Weitere Informationen zu der Wohnung finden Sie im Exposé - download nachstehend