Mehrfamilienhaus zum kaufen in Garding

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde in dem Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet. Es ist in vier Wohneinheiten unterteilt. Auch die Nutzung als Einfamilienhaus wäre denkbar.
Derzeit werden zwei Wohnungen zur Ferienvermietung genutzt. Eine Wohneinheit befindet sich in der Festvermietung. Das Mietverhältnis endet mit der Übergabe der Immobilie. Bei Bedarf kann kostenfrei die bestehende Internetseite für die Ferienvermietung übernommen werden.
Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
- 2015 Austausch der Heizungsanlage (Junkers-Gastherme) inkl. Warmwasserspeicher
- 2018 Anbau Doppelgarage
- 2021 Anbau Dachterrasse
- 2021 Ferienwohnung (Wohnung 2) erneuert inkl. Fenster
- 2022 Erneuerung Terrasse (WPC Dielen) inkl. Überdachung
- 2022 Errichtung Gartenhaus
Im Jahre 2021 wurde zudem eine PV-Anlage mit 6,48 kWp installiert. Diese wurde dann im Jahre 2022 um 8,88 kWp erweitert, sodass insgesamt 15,36 kWp installiert sind. Ebenfalls wurde ein Batteriespeicher mit 10 KW eingebaut.
Bei der Anlage handelt es sich um eine Pachtanlage. Die Eigentümer zahlen für die Module, den Wechselrichter und den Batteriespeicher eine monatliche Pacht in Höhe von rund 246,53 € inkl. Mehrwertsteuer. Die Pacht beläuft sich somit auf rund 207,00 € / Monat. Der produzierte Strom wird überwiegend für den Eigenbedarf genutzt. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren und endet am 31.12.2041. Danach kann die Anlage zu einem Kaufpreis in Höhe von 2.001,00 € erworben werden. Eine Verfügbarkeit von 90 % wird garantiert.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 122 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Voll- sowie einem Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum.
Der Wohnbereich wurde großzügig gestaltet. Durch die Fensterelemente und die Terrassentür gelangt viel Tageslicht in den Raum. Für eine ideale Raumausleuchtung sorgen die Spots. Aus dem Wohnbereich ist auch die überdachte Terrasse zu erreichen.
Die Küche umfasst rund 20 m². Sie ist mit einer Küchenzeile inkl. Cerankochfeld, Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet. Hieran angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum.
Das Schlafzimmer hat eine gute Größe von rund 18 m². Ein Highlight ist hier das angrenzende Bad en Suite.
Das Vollbad ist modern gehalten und verfügt neben einer bodentiefen Dusche auch über eine Badewanne.
Der Hobbyraum hat eine Wohnfläche von rund 18 m². Er eignet sich ebenfalls ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.
Das Duschbad ist mit einer Eckdusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Technik, die Wechselrichter und der Stromspeicher befinden sich in einer kleinen Abstellkammer unter der Treppe.
Wohnung 1
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer offenen Wohnküche und einem Duschbad sowie einem ausgebauten Dachboden, der als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Die Küche ist mit einem Kochfeld, einem Backofen und einem Spülbecken ausgestattet. Die Wohnung umfasst rund 40 m² .
Wohnung 2
Diese Ferienwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einer offenen Wohnküche, einer großen Dachterrasse in Südlage und einem Duschbad. Sie wurde 2021 renoviert/saniert. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich im Schnitt auf 10.000,00 € bei einer Auslastung von etwa 160 Tagen/Jahr.
Wohnung 3
Das Apartment besteht aus einem Zimmer, einer kleinen Küchenzeile und einem modernen Duschbad. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich hier auf rund 6.000,00 € bei einer Auslastung von etwa 160 Tagen/Jahr.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.114 m² und bietet Ihnen einen tollen Blick auf den schönen Baumbestand. Aufgrund der Sackgassenlage ist das Grundstück besonders ruhig gelegen. Auf der 2022 erneuerten Terrasse haben Sie ausreichend Sitzmöglichkeiten. Gartengeräte können Sie in der Werkstatt oder dem Gartenhaus unterbringen.
Für Ihre Pkw´s stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage und ein Carport bereit.