Dachgeschosswohnung in Bad Wörishofen

Durch eine Anhebung des Kniestocks und ein komplett neues Dach mit Dämmung, neuen Dachfenstern und Gauben entsteht hier eine neue DG Wohnung mit überdachtem Balkon.

Mit den Gauben ergeben sich tolle Räume, die Wohnung ist sehr hell und liegt in einer ruhigen Ecke von Bad Wörishofen. Stellplatz direkt vor der Tür.

Das Haus ist von außen gedämmt und durch das neue Dach und die Dämmung und neue Fenster sieht der Energieausweis noch besser aus. Auch für die Gas Heizung die noch sehr gut läuft gibt es Alternativen für ein kleines Budget, sollte hier wirklich irgendwann ein Austausch anstehen (Flüssiggas mit 65% erneuerbarem Anteil etc).

Wer sich schnell entscheidet, kann bei der Auswahl der Böden etc. Noch mitreden.

Der Preis ist deutlich unter dem welcher für Neubau derzeit in Bad Wörishofen aufgerufen wird. Trotzdem hat man hier die Vorteile von Neubau in der Vermietung und:

Steuerlich sehr interessant für die Vermietung, da hier 3% statt 2% angeschrieben werden dürfen.

Die Mieten steigen aktuell stark an, sodass sich Vermietung wirklich lohnt und das Geld in der Immobilie vor Inflation geschützt ist. Je nach Eigenkapital und Zins hat man hier nach Steuer ein Wohnung die ihnen der Mieter abzahlt ohne dass sie etwas zuzahlen müssen.

Zudem fallen keine Makler Gebühren an. ca. 15.000 € gespart.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller und ein Stellplatz.