Haus zum kaufen in Neubulach

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus liegt innerhalb des historischen Ortskerns in Neubulach direkt an der historischen Ringmauer und am Calwer Stadttor.
Mit Garage und separaten Räumen im EG zur gewerblichen Nutzung.
Das Objekt wurde in den Jahren 2019 bis 2020 aufwendig umgebaut und saniert und verfügt über Ausbaureserven im DG und EG. Der Umbau ist nicht abgeschlossen.


Dachsanierung & -umbau:
• Errichtung von zwei neuen großen Dachgauben (Ostseite)
• Errichtung einer neuen großen Dachgaube inkl. überdachter Loggia (Westseite)
• vollständige Zwischen- & Aufsparrendämmung nach KfW-Anforderung
• vollständige Neueindeckung mit Biberschwanzziegeln
• Einbau von vier Dachfenstern
• etc.


Innenausbau:
• neuer Trockenbau/ Innenausbau im DG
• neuer Trockenestrich mit aufwändiger zementgebundener Ausgleichs- & Trittschalldämmung im DG
• Neuerrichtung einer Treppenanlage vom EG ins DG
• etc.


Heizung & Sanitär:
• Neuinstallation einer Gas-Brennwertheizanlage inkl. Wasserspeicher, Zirkulationspumpe etc.
• Neuinstallation der Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen für DG
• drei getrennte Heiz- und Wasserkreisläufe
• etc.


Elektrik:
• neue elektrische Installationen inkl. Datenleitungen im DG


Fassade:
• Fassade außer Gebäudesockel vollständig neu gestrichen, teilweise neu verputzt
• Holzfenster von außen neu lackiert


Flächen:
• Grundfläche: 143 qm
• Erdgeschoss: 109,13 qm
• Obergeschoss: 94,09 qm
• Dachgeschoss: 114,60 qm
• gewerblich nutzbare Fläche mit großer Raumhöhe im EG
• Balkon im OG
• überdachte Loggia im DG
• Garage im EG