Mehrfamilienhaus zum kaufen in Altenkirchen (Westerwald)

Ein gepflegtes und solide geführtes Wohn- Geschäftshaus in sehr guter und frequentierter Geschäftslage von Altenkirchen.

Die Immobilie teilt sich auf in ein rd. 70 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten von rd. 67 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, rd. 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss sowie rd. 55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone von rd. 15 m² und 7 m² ; die Wohnung des 3. Obergeschosses beinhaltet einen kleinen Metallbalkon, welcher an der Außenwand angesetzt wurde.

Öffentlicher Parkraum befindet sich in wenigen Gehminuten in direkter Nähe zur Immobilie, so dass kurze und schnelle Fußwege für die Erreichbarkeit der Immobilie gegeben sind.

Das sich in sehr guter Bausubstanz befindliche Objekt wurde durch die heutige Eigentümerfamilie erbaut und stets gehegt und gepflegt. Fortlaufende Renovierungen wurden im Zeitraum von 1998 bis 2010 durchgeführt (mit Ausnahme des Ladenlokales, welches bis heute an ein und den gleichen Mieter vermietet ist).

Derzeit sind alle Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet, ausgenommen des 3. Obergeschosses, da aufgrund der Verkaufsabsichten diese für den zukünftigen Eigentümer zur Selbstnutzung oder zur weiteren Vermietung in Eigenregie zur Verfügung stehen sollte. Die jährlich zu erzielenden Nettokaltmieteinnahmen können sich bei Vollvermietung auf rd. 20.000,00 € belaufen.

Alle drei Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Ausstattungen der Wohnung des 2. und 3. Obergeschosses sind komplett überholt und in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung des 3. Obergeschosses gehört eine Einbauküche. Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass hier sep. Kellerräume für die Mieter zur Verfügung stehen.

Alle Verbrauchszähler können sep. abgelesen werden. Die Übernahme des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.