Einfamilienhaus zum kaufen in Hohenroda

Um das Jahr 1892 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 1.051 m² großen Grundstück erbaut und Mitte der 1960er Jahre erweitert. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich weitere 67 m² Nutzfläche, welche ehemals Ladenfläche waren und sich leicht mit Trockenbau Wänden neu aufteilen lässt um eine weitere Wohneinheit entstehen zu lassen. Diese Einheit ist dann ebenfalls über einen separaten Eingang zu erreichen.

Die aktuellen Wohneinheiten erstrecken sich über insgesamt sieben Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Im Obergeschoss mit ca. 85 m² Fläche sind alle Räume bequem über eine geräumige Diele zu erreichen. Hier befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Abgerundet wird diese Etage von einem Balkon mit schöner Aussicht.

Das Dachgeschoss bietet ca. 75 m² Fläche und weitere drei Zimmer, die optimal als Schlafräume genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage von einem zusätzlichen WC.

Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche in das Dachgeschoss der vorhandenen Doppelgarage wurde bei deren Bau berücksichtigt und könnte von dem neuen Eigentümer durchgeführt werden.
Ebenso wäre ein Umbau und die Aufteilung in drei Wohneinheiten denkbar, um das Objekt als Mietobjekt zu nutzen.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum sowie weitere Lagerräume.

Im Außenbereich lädt der gemütliche Garten mit einem Freisitz und altem Baumbestand zum Verweilen ein. Insgesamt sind drei überdachte PKW-Stellplätze in Form von einer Einzel- und einer Doppelgarage vorhanden.

Die Fenster sind eine Doppelverglasung aus den frühen 90ern, in den alten Rahmen befinden sich Thermopanefenster. Im Obergeschoss sind diese Fenster mit einem UV-Schutz versehen. Die Elektrik wurde ebenfalls in den frühen 90ern fachgerecht und nachhaltig erneuert. Alle Räume sind mit Rigips und / oder Fermacell innen gedämmt. Die Heizungsanlage wurde Anfang der 2000er bereits ausgetauscht. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem soliden Zustand und könnte je nach Anspruch kurzfristig bezogen werden. Einige Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen stehen allerdings noch aus.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.