Bauernhaus zum kaufen in Sankt Blasien

Die umfassende Sanierung, die Mitte der 90er Jahre begann und durch zahlreiche hochwertige Umbauten gekennzeichnet ist, führt zu einer herausragenden modernen Interpretation eines traditionellen Bauernhauses.


Lage und Umgebung
Die Nebelfreiheit des Standorts sowie die sonnigen Ausblicke verleihen dieser Immobilie ein besonderes Flair. Die Infrastruktur ist ideal, denn sowohl naturnahe Erholungsmöglichkeiten als auch städtische Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.


Raumaufteilung und Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Gestaltung. Hochwertige Schwedenfenster sorgen für eine optimale Belichtung und bewirken, dass keine Beschattung erforderlich ist. Die moderne Architektur und die ansprechende Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Im Eingangsbereich gelangen Sie über eine stilvolle Diele in die offene Küche, die sowohl funktionell als auch ästhetisch überzeugt. Hochwertige Fliesenarbeiten bieten Komfort und Stil. Im Fliesenbereich wird der Fussboden über den Rücklauf erwärmt.

Ein modernes Gäste-WC mit Dusche und hellen, freundlichen Materialien vervollständigt die Gästebereiche.

Ein charmantes Maisonette-Zimmer, das sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss zugänglich ist, verstärkt den Charme dieser Liegenschaft.

Durchbruch zum separat zugänglichen Arbeitsraum

Das Obergeschoss bietet eine architektonisch ansprechend gestaltete Holztreppe und erstklassige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Das große Badezimmer besticht durch moderne Ausstattung mit Badewanne, Bidet und Fenster, während die Auswahl der Materialien – insbesondere der weiße Glattputz – zu einer harmonischen Atmosphäre beiträgt.


Keller und Technik
Der Kellerbereich, ebenfalls neu gestaltet, bietet ausreichend Stauraum mit einem Natur-Vorratskeller, der durch eine effiziente Drainage optimiert wurde.


Nutzung des Anbaus
Der Anbau verfügt über einen eigenen Zugang und einen lichtdurchfluteten Raum, der sich ideal für Büro, Praxis oder kreative Tätigkeiten eignet. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und einem Schwedenofen, schafft dieser Bereich eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Große Fenster und eine Balkontür führen direkt auf eine großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Auf Wunsch können die Räumlichkeiten auch vermietet
oder getrennt an einen Physio-Praxis-Erwerber veräussert werden


Außenanlagen und Garagen
Das Grundstück ist harmonisch mit Natursteinplatten und Kies gestaltet und beschert Ihnen einen einladenden Außenbereich.

angrenzende Grst-Zukäufe möglich

Die imposante Doppelgarage mit Satteldach bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge und kann mit dem sep. Aufgang auch als Hobbywerkstatt genutzt werden.
Es gibt weitere Stellplätze, sowohl für Pkw als auch für ein Wohnmobil geeignet.


Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein einzigartiges Konzept, das durch hochwertige Handwerkskunst und durchdachte Planung glänzt.

Ideal für Familien und Unternehmer gleichermaßen, bietet die Struktur sowohl Rückzugsorte als auch Räume für geschäftliche Aktivitäten. Hier treffen Tradition und Moderne auf harmonische Weise zusammen.



Bedarfsausweis vom 18.12.2017 danach: Bedarf: 92,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1879 Aufbau neu 1996, Erweiterung 2003, Heizöl EL (Bj. 1996), C



Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.