Haus zum kaufen in Espenau

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Doppelhaus bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Einheiten!

Das Doppelhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wurde mit Teilkeller im Jahr 1997 auf einem ca. 1.034 m² großem Grundstück, in massiver und gehobener Bauweise, errichtet.

Die Gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 440 m² und teilt sich in ca. 340 m² Wohnfläche und ca. 99 m² Praxisfläche auf. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt teilweise über eine gehobene Ausstattung.

Beide Doppelhaushälften werden mit einer Zentralheizung in Form von Fernwärme beheizt und sind aktuell noch mit einer Durchgangstür im Erdgeschoss (Praxis zur linken Doppelhaushälfte) verbunden.

Die linke Doppelhaushälfte wurde vom vorherigen Eigentümer selbst bewohnt und kann vom zukünftigen Eigentümer sofort bezogen werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier ca. 185 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Ursprünglich wurden 6 Zimmer geplant.

Nach Betreten des Eingangsbereichs erwartet Sie der geräumige Windfang mit Garderobenbereich (Einbauschränke vorhanden) und anschließendem Gäste-Bad mit Dusche. Über die repräsentative Diele gelangen Sie in die Küche, in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Weiterhin befinden sich in der Diele ein Abstellraum und der Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Die geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche kann optional übernommen werden. Der eingewachsene Garten mit kleiner Teichanlage, bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre.

In der zweiten Wohnetage befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eines mit Ankleidebereich und das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne. Angrenzend befindet sich noch ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und verfügt über weitere wohnraumähnliche Fläche, welche nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die Doppelhaushälfte wird über Fußbodenheizung, beheizt.

Die rechte Doppelhaushälfte, ist unterkellert und bietet drei abgeschlossene Einheiten, zwei Wohn- und eine Praxiseinheit. Die Praxis und die Dachgeschoss-Wohnung sind vermietet.
Die Wohnung im Untergeschoss ist aktuell nicht vermietet. Für die Vermietung sind noch leichte Umbaumaßnahmen erforderlich, die der Verkäufer optional noch ausführen kann.
Gerne unterstützen wir Sie dabei und suchen Ihnen auch einen neuen Mieter.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 87m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Bad und einen Balkon verteilt. Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit fast 20 Jahren in dieser Wohnung und sind mit der Wohnsituation sehr zufrieden.

Das Erdgeschoss bietet ca. 99m² Gewerbefläche und ist als Arztpraxis vermietet.
Hier befinden sich drei Behandlungszimmer, ein Labor, ein Wartebereich, ein Empfang mit angrenzendem Sozialraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC im Flur.

Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und besteht aus zwei großzügigen Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Badezimmer.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Doppelgarage sowie 8 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.

Bei Vollvermietung (2 Einheiten sind nicht vermietet) ist eine Jahresnettomiete (SOLL-Miete) in Höhe von ca. 56.700,00 EUR möglich.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage!