Einfamilienhaus zum kaufen in Nörten-Hardenberg

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein in 2017 modernisiertes Einfamilienhaus bzw. Ein- bis Zweifamilienhaus. Das 1961 gebaute Haus erstreckt sich auf 2 Wohnetagen und einer Kelleretage.
Die Grundstücksgröße mit rd. 1.027m² kann als großzügig bezeichnet werden und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.
Im Rahmen der Modernisierung / Sanierung in 2017 wurden u.a. die Elektrik, die Sanitäranlagen etc. ausgetauscht. Ebenfalls ist das Haus bereits von außen gedämmt.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird mit einem Erbbauzins von EUR 350,00 / pro Jahr (rd. 29,00/Monat) verzinst. Angesichts der Grundstückspreise in Nörten-Hardenberg und dem Zinsumfeld ist der Erbbauzins vorteilhaft gegenüber einem konventionellem Kauf des Grundstückes. Gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um das Thema Erbpacht.

Ein aktueller Bedarfsausweis liegt zu der Immobilie vor. Dieser spiegelt rechnerisch den Energiebedarf des Hauses aufgrund seiner Beschaffenheit wider. Die jetzigen Eigentümer bestätigen einen deutlich geringeren Energieverbrauch als der Energieausweis darstellt. Um den Energiebedarf für das Gebäude zu senken, sind Maßnahmen beispielsweise Dämmung des Daches (Dachversiegelung ist erfolgt) oder ein Austausch der Fenster möglich, um die Energieeffizienz entsprechend zu heben. Der Einbau einer PV-Anlage und/oder einer Wärmepumpe könnte ebenfalls vorteilhaft sein.

Die Garage wird durch einen entsprechenden Anbau ergänzt, der sowohl als Hobbyraum oder aber auch als Werkstatt genutzt werden kann.