Einfamilienhaus zum kaufen in Arbach

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich nur ca. 10 Kilometer vom legendären Nürburgring entfernt.

Es wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1996 teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 156,83 Quadratmeter und verteilt sich auf 3 Geschosse. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaureserve, gleiches gilt für den ehemaligen Stall, der aktuell als Lagerraum genutzt wird. Die geräumige Doppelgarage (ebenfalls in massiver Bauweise errichtet) verfügt über eine Nutzfläche von etwa 43 Quadratmetern und verfügt über 2 separate Schwingtore aus Metall. Keines der Gebäude ist unterkellert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 durch einen Ausbau in den ehemaligen Stall hin erweitert. Dort befinden sich aktuell 2 Wohnräume und der Heizungsraum. Die im gleichen Jahr installierte Ölzentralheizung verfügt bereits über Niedertemperaturtechnik, die Ölbevorratung (2x2.000 Liter) erfolgt in Kunststoffbehältern. Die PVC-Fenster und die Haustür wurden im Jahr 1990 ersetzt und haben alle Doppelverglasung und Rollläden. Die sanitären Einrichtungen und die elektrische Installation stammen aus dem ursprünglichen Baujahr und sind sanierungsbedürftig.

Die Dacheindeckung und Teile der Fassade des Wohnhauses und der Garage sind mit asbesthaltigen Materialien verkleidet, der ehemalige Stall ist mit Zinkblechplatten eingedeckt.

Die Fußböden sind teilweise gefliest bzw. mit PVC oder Vinylbelag versehen. Insgesamt ist das Gebäude in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, ist aber uneingeschränkt nutzbar.