Reihenmittelhaus zum kaufen in Aue

Zum Verkauf steht ein solides teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, wovon 4 vermietet sind und 1 sich in der Vermietung befindet. Um 2000 wurde das Haus in wesentlichen Teilen saniert und modernisiert.
Außerhalb der Wohnungen sind ergänzende Maßnahmen wünschenswert aber nicht zwingend erforderlich.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die Jahreskaltmiete aus derzeit 4 vermieteten Wohnungen beträgt rund 12.192,- Euro p.a. (1.016,- Euro mtl.).
Die Sollmiete beträgt ca. 15.636,- Euro p.a. (ca. 1.303,- Euro mtl.).

Der Wohnungsmix besteht aus drei 2-Raumwohnungen und je einer 3- und 4-Raumwohnung. Die Wohnungen sind an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet. Über 2 Jahrzehnte gab es nur begrenzten Leerstand durch Mieterwechsel. Die Mieten sind moderat und wurden über die Jahre nur bei Mieterwechsel geringfügig erhöht.

Der relativ große Garten ermöglicht Freizeitaktivitäten und trägt wesentlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Eckdaten im Überblick:

- 5-Familienhaus - Mittelstraße 39, 08280 Aue-Bad Schlema:
- Kaufpreis 175.000,- Euro
- Baujahr: 1890, Teilsanierung 1999/2000
- massive Bauweise
- kein Denkmalschutz
- Grundstücksgröße 490 m²
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- 3 x 2-Raumwohnung
- 1 x 3-Raumwohnung
- 1 x 4-Raumwohnung
- 4 von 5 Wohnungen sind vermietet (300,97 m² Wohnfläche)
- Mieteinnahmen kalt Ist: 1.015,67 Euro mtl.

Die wirtschaftlichen Einheiten bestehen aus:
- Erdgeschoss WE1 - 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur - 86,9 m²
- Obergeschoss rechts - WE2 - 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur - 63,87 m²
- Obergeschoss links - WE3 - 2 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur - 45,20 m²
- Dachgeschoss links - WE4 - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur - 68,74 m²
- Dachgeschoss rechts - WE5 - 2 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur - 36,26 m²

Sanierung um 2000:
- Fassade gestrichen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung/zentrale WW-Bereitung (Erdgas)
- Elektroinstallation
- Sanitärbereiche
- Innentüren / Fußböden
- Raumaufteilung