Reiheneckhaus zum kaufen in Cuxhaven

Wollen Sie im begehrten und deshalb teuren DUHNEN nur ca. € 2.360,- pro m² Wohnfläche für ein strandnahes Haus mit 170 m² Wfl. und 109 m² Nfl. auf 600 m² Grund mit 3 (!) Garagen und 1 Pkw-Platz zahlen? Gönnen Sie sich Meer! DUHNEN ist eine nicht nur bei Touristen beliebte Adresse. Hier wird auch gern gewohnt. Wir bieten Ihnen in nur 580 m Nähe zum Sandstrand ein solides und gepflegtes ReihenENDhaus mit 4 oder 5 Zimmern und einem beheizbaren Wintergarten an, das mit seinen 170 m² Wohnfläche als Hauptwohnsitz, aber auch als geräumiges Urlaubsdomizil (also: Nebenwohnsitz) für Sie und Ihre Familie, für Verwandte und Bekannte geeignet ist. Wenn Ihnen die insgesamt 5 Zimmer (einschließlich des Wintergartens) nicht ausreichen und Sie lieber 6 Zimmer haben möchten, dann können Sie das 24,4 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss auf der Nordostseite mit wenig Aufwand (zum Beispiel in Trockenbauweise) in ZWEI Zimmer mit einem kleinen Vorflur unterteilen, denn ZWEI große Fenster und ZWEI Heizkörper sind bereits vorhanden. Eine solche Grundrissvariante haben wir bereits für Sie entwickeln lassen. Das Haus hat zusätzlich zum Gäste-WC (im Erdgeschoss) nicht nur ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss, sondern auch noch ein zweites Duschbad/WC im Dachgeschoss. Beide Badezimmer haben jeweils ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Zu diesem vollständig unterkellerten Haus gehören 3 (in Worten: drei!) große, in Duhnen erfahrungsgemäß auch gut vermietbare Einzelgaragen und zusätzlich noch ein offener Pkw-Parkplatz auf dem Grundstück, das mit 600 m² für ein Reihenhausgrundstück außergewöhnlich groß ist. Wenn Sie den amtlichen Bodenrichtwert von aktuell € 204.000,- von den € 400.000,- als Kaufpreis abziehen, dann bleiben nur noch € 196.000,- für die gesamte Bausubstanz übrig, also nur etwas mehr als € 1.160,- pro m² Wohnfläche, und das trotz des gepflegten Zustands ohne Renovierungsstau. Bedenken Sie die heutigen Neubaupreise! Die drei wertvollen und gut vermietbaren Garagen sind dabei noch gar nicht herausgerechnet. Und auch wenn Sie den gesamten Kaufpreis in Höhe von € 400.000,- in Relation zu den 170 m² Wohnfläche sehen, dann zahlen Sie hier nur ca. € 2.360,- pro m² Wohnfläche, und das in DUHNEN! Beachten Sie aber bitte: Gemäß Baugenehmigung handelt es sich um ein WOHNhaus, das gemäß Bebauungsplan in einem WOHNgebiet steht. Ein Nutzungsänderungsantrag für die Genehmigung als Ferienhaus zur Vermietung an Urlauber (ständig wechselnde Kurzzeitgäste) dürfte erfahrungsgemäß keinen Erfolg haben, auch wenn manche Häuser und Wohnungen in der Nachbarschaft so genutzt werden. Zusätzlich zu den 170 m² Wohnfläche hat das Anwesen auch noch 109 m² Nutzfläche, davon ca. 56 m² für das Kellergeschoss des Hauses und ca. 50 m² für die 3 Einzelgaragen auf dem Hausgrundstück und ca. 3 m² für die 50 % der Balkon-Loggia-Fläche, die nicht auf die Wohnfläche angerechnet werden. Die vielen Fotos und Zeichnungen (Grundrisse!) in diesem Angebot können Sie dafür nutzen, sich schon vor einer Besichtigung ein konkretes Bild von diesem ansprechenden Anwesen zu machen. Vereinbaren Sie dann bei konkretem Interesse unter der Telefonnummer 01 77 - 36 88 7 43 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin!