Reihenmittelhaus zum kaufen in Mühldorf am Inn

Dieses Reihenmittelhaus in bester Wohnlage verbindet den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Moderne Technik, hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail formten aus einem bestehenden Objekt eine Immobilie mit Wohlfühlambiente.

SONNIGES, FAMILIENGERECHTES
MITTELHAUS MIT ANSPRECHENDEM GARTEN

Gelegen in einer schönen, gepflegten Nachbarschaft präsentiert sich dieses sanierte Reihenmittelhaus. Aufgrund der perfekten Südausrichtung durchfluten Licht und Sonne die Räume von morgens bis abends.
Die Wohnräumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnebenen und erstrecken sich auf ca. 140 m². Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Vorratsraum, ein großer Speicher sowie zwei Hobbyräume runden das Wohnangebot ab. Das Objekt besticht des Weiteren durch eine großzügige Terrasse sowie ansprechende Grünflächen, die zum Erholen, Entspannen und Spielen einladen. Eine neugebaute Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz bieten genügend Platz für Autos, Räder und Co.

Das Haus wurde umfassend saniert und verfügt nunmehr über einen Neubaustandard.
Ein neues Dach, neue Haustechnik, ein Wärmedammverbundsystem, neue Fenster und Türen sind nur einige Beispiele der vorgenommenen „Rundumerneuerung“ der Immobilie. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine ansprechende Badgestaltung. Die Innensanierung ist bereits abgeschlossen.
Die Fertigstellung der Außenanlagen ist im zweiten Quartal 2023 geplant.

SANIERUNGSBESCHREIBUNG
Fassade
*EPS, Wärmedämmverbundsystem, 120 mm
*mehrlagiger, witterungsbeständiger Außenputz
*Fassadenfarbe: Granit 55 von Caparol; zweimaliger Anstrich
*Instandsetzung Balkon

Dach
*Pfettendachstuhl
*Aufdachdämmung, 60 mm Holzweichfaserplatten, Zwischensparrendämmung, 120 mm
*Dacheindeckung mit Finkenberger Pfanne Top 2000 in granit
*Spenglerarbeiten

Dachgeschoss
*zwei neue Dachflächenfenster
*Einbau Zugtreppe nach neuesten Brandschutzstandards
*Mauererarbeiten

Elektroinstallation und Ausstattung
*neue Elektroverteilung inkl. Absicherung
*Lichtkonzept im gesamten Haus inkl. Außenbeleuchtung
*Videosprechanlage mit mehreren Endgeräten
*Lichtschalter, Steckdosen, Medienboxen der Marke Gira E2 in anthrazit
*Einbauspots

Heizungsinstallation und Ausstattung
*Hybridheizung (Solarthermie/Gas)
*Elektrische Fußbodenheizung im Bad
*Neuinstallation Heizungsleitungen
Sanitärinstallation und Ausstattung
*Installation Wasserleitungen
*Kalt- und Warmwasseranschlüsse in Küche, Bad, Gäste-WC und Waschraum
*Kaltwasseranschlüsse inTechnikraum und Außenbereich
*Markenarmaturen und -auslässe in chrom

Bodenbeläge
*Bodenaufbau im gesamten Haus
*Parkett (Landhausdiele) in allen Wohnräumen
*Großformatige Fliesen in Eingangsbereich und Bäder

Trockenbau
*diverse Verkofferungen
Innenwände
*geglätteter Kalk-Gipsputz
*Einbau von Geweben und Putzprofilen
*Wandfarbe in allenWohnräumen: Palazzo 60 von Caparol
*Wandfarbe in Bad und WC: weiß
Haustür
*Bayerwald-Alu-Haustür
*17-fach Verriegelung
*elektrischer Türöffner
*Farbe innen: RAL 9016 verkehrsweiß
*Farbe außen: RAL 7016 anthrazitgrau

Innentüren
*Neue Türstöcke
*Neue Türblätter glatt
*Farbe: weiß

Fenster
*Bayerwald
*Farbe innen: weiß
*Farbe außen: anthrazit
*Dreifachverglasung
*Neue Rollläden aus Aluminium, anthrazit

Garage
*Neue Fer�ggarage von Laumer, weiß
*Elektrisches Garagentor
*Wallbox für E-Fahrzeuge
*Steckdosen

Außenanlagen
*Abgrabungen zur Abdichtung und

Dämmung
*Aufschüttung Kies und Humus, Nivellierung des Bodens
*Neuanlage Terrasse/Zuwege, Beetbereiche
*Stabmattenzaun inkl. Eingangsbereich
*Vorbereitung Lehrrohre